足疗休闲娱乐项目投资建设可行性分析报告.pdfVIP

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 *******足疗养生会所项目 1.1.2 承办单位 *******休闲会馆 1.1.3 承办单位概况 *******休闲会馆是一家专业提供足疗养生、休闲娱乐为主的服务 会所。 *******休闲会馆将始终坚持“以人为本，服务第一”的原则，立 足***，以优良的休闲环境，不断提升服务内容和服务水平，打响 *******的品牌。 独特的人才机制、先进的管理模式、优越的服务水准是 ******* 休闲会馆在市场经济中立身不败的根本，完善的经营理念体系更将使 *******休闲会馆如虎添翼，振翅高飞。会馆将多年如一日，从经理到 员工都时刻关注服务质量和服务水平的提高，为使*******足疗养生会 所成为更专业、环保的休闲会所，打响*******休闲会馆在***的市场 品牌。 - 1 - 1.2 项目概况 1.2.1 建设场址 ***区南一路 258 号，***步行街 4 号楼。 1.2.2 建设规模和工程方案 本项目确定为*******休闲会馆项目，正常年的年营业收入约为 399 万元。 本项目总用地 455.2 平方米（约 0.68 亩），总建筑面积 910.39 平方米，各类包房 37 间（楼下 15 间、楼上 22 间），最大客容量 120 人/天，实际客流量按最大容纳量的60%计。本项目所用土地及房屋性 质均为租赁所得，年租金 383600 元。 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数量 备注 1 ㎡ 455.2 项目总用地 约0.68亩 ㎡ 910.39 2 总建筑面积 各类包房 ㎡ 577.49 2.1 租赁 员工拼盘操作间、储藏室 ㎡ 26.6 租赁 2.2 员工值班室及休息室 ㎡ 71.6 租赁 2.3 公共卫生间 ㎡ 15.6 租赁 2.4 大厅及走廊 ㎡ 219.1 租赁 2.5 3 2.0 容积率 4 项目总投资 万元 300 5 总投资收益率 % 39.43 6 内部收益率（税后） % 34.19 7 投资回收期（税后） 年 3.8 - 2 - 1.2.3 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资 3