成都某地产金域蓝湾临河户型竞品传播分析.pptx

金域蓝湾临河户型竞品传播分析 ;壹;金域蓝湾是万科系城市舒居的最高级别 临河户型是万科金域蓝湾最优越的，可以称之为“大平层别墅” 270o超宽视野，兼享河景、院景 23米的超大开间 一卡一梯一户 专享私人电梯 5.8米挑高客厅、挑高露台及挑高入户花园 国际标准双语物业服务 200米楼间距，享受2万7千平米的园林景观;贰;金域蓝湾竞品厘清;金域蓝湾竞品厘清;1 区域内同质化或类似竞品;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。21:59:2521:59:2521:598/13/2021 9:59:25 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2121:59:2521:59Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。21:59:2521:59:2521:59Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2121:59:2521:59:25August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20219:59:25 下午21:59:25八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 219:59 下午八月-2121:59August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 21:59:2521:59:2513 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:59:25 下午9:59 下午21:59:25八月-21 ;2批次为1栋多层,共58套.该栋多层两面临路,且景观视野正对后期电梯组团.并临汽车出入口.其景观和噪音都较一批次较差;;;;;;;;;首创当期;;;;二十四城套三;;;;;;;2 区域外同质化竞品;翡翠城当期;;;;;四海逸家;;;;;;;中海 龙湾半岛宸园当期;;;龙湖翠微清波当期;;;;;;;3 竞品传播总结;1 目前临河户型主要竞争对手是“铜雀台”和“依云府”；;;叁;房地产市场发展10年，就会迎来换房客群高峰，这是国外的经验。 在飞速发展的中国，或许5—8年就会迎来换房客群的高峰，换句话说，这些人或许是2000???2003年首次购房的人群。 换房客群的特点：有一点经验，有一点钱，还不算成功人士，但处于事业或生活的上升期。属于购房老鸟，或许是最为挑剔的一群人，他们较首次置业群更在意品牌、户型、物管、景观、地段等因素，他们通常不容易冲动下订，钓这样的鱼需要有耐心。 可以安慰的是：他们对于价格的敏感度没有首次置业群高，同时，购买房子的意愿与能力都较刚性。;从形态描述看;从消费心理看; 7/20年按揭;他们的区域分布状况;肆;1 重要传播信息简析;1;2;;3;;一环边/沙河畔/大平层别墅;2 传播的表现方式;我们还需要从各自的角度思考一下传播方式的有效性：;附;;;;;;;;;2008/8/19呈送 谢谢聆听!