世联-九州新塘项目前期定位报告.pptxVIP

一座新城的九州新塘项目前期定位报告2006-04发展商对本项目目标预期实现片区高价，获取更大利润！快速回收资金，启动新项目！第一部分：市场环境分析第二部分：项目分析第三部分：项目机会与威胁第四部分：分物业类型研究及定位方向建议第一部分：市场环境分析增城宏观经济增城经济运行情况良好，GDP年均增长接近14％全市经济运行情况良好，GDP水平逐年上升，年均增长接近14%2005年，增城人均GDP达31202元，折合3880美元。数据来源：《增城年鉴》、各年政府工作报告增城房地产发展阶段增城宏观经济处于平稳发展阶段，房地产业高速发展按照世界银行经济发展理论判断，增城2005年人均GDP达3880美元，宏观经济发展处于高速发展阶段。根据库兹涅茨在《各国的经济增长》中的理论，增城宏观经济增长接近14％，房地产业处于高速发展阶段！启动高速发展平稳发展减缓发展人均GDP（美元）800400080003880萎缩停滞稳定发展高速发展年增长率：4％5％8％14％增城房地产增城商品房成交呈曲线上升趋势，05年均价突破4000元/平米数据来源：增城市信息中心新塘房地产发展阶段情况02年以前是新塘房地产发展的初始期，推售项目少，市场竞争小；市场平均价格为2000～2200元/平米。阶段初始期时间02年以前在售项目汇美新村、海日中心、新康花园、新塘新世界阶段特征供应推售项目少，市场竞争小竞争新塘中心区与新塘西