产正平等与振丰上海有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案.pdfVIP

精选资料 关于房屋主体结构质量问题的案例 点评： 房屋质量问题,是房产纠纷的热点，房屋主体结构质量问题则是纠纷中的难点。 从 本案判例可知，房屋某部位是否属主体结构，并不是能够轻易判断的，法院有时需要委托专 业的鉴定机构就此进行鉴定，是否存在质量问题，也需要进行鉴定。 关于房屋质量问题的 分析。 【文书标题】产正平等与振丰(上海)有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 【审理法院】上海市第一中级人民法院 【案件字号】(2009)沪一中民二(民)终字第1128号 【审理日期】2009.05.11 【案件分类】房屋买卖合同纠纷 【全文】 产正平等与振丰（上海）有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 上海市第一中级人民法院 民事判决书 (2009)沪一中民二(民)终字第1128号 上诉人（原审原告）产正平。 上诉人（原审原告）刘炜。 上诉人（原审被告）振丰（上海）有限公司。 法定代表人姚征，董事长。 上诉人产正平、刘炜因与上诉人振丰（上海）有限公司（以下简称振丰公司）房屋买卖 合同纠纷一案，不服上海市南汇区人民法院（2008）汇民一（民）初字第6252号民事判决， 向本院提起上诉。本院于2009年3月27 日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已 审理终结。 原审查明，2007年12月10 日，产正平、刘炜与案外人洪君玫签订《上海市房地产买卖 合同》一份，约定由产正平、刘炜向洪君玫购买坐落于上海市南汇区康桥镇1801弄罗山绿 洲别墅区 131号别墅（以下简称系争房屋）。嗣后，产正平、刘炜取得了系争房屋房地产权 证。2008 年 6 月3 日，产正平、刘炜在委托装修部门对系争房屋装修时发现系争房屋构造 柱出现断柱、柱内仅用砖头和零星木头填充现象。产正平、刘炜当即向物业部门反映，物业 部门立即向振丰公司反映。2008 年 7 月，振丰公司曾几次派人上门维修，因振丰公司未向 产正平、刘炜出具原设计单位出具的维修方案，故产正平、刘炜拒绝振丰公司维修。之后， 双方为此多次以信函方式交涉，但未果。 原审另查明，系争房屋系振丰公司开发的商品房。2002年4月17 日，振丰公司与案外 人洪君玫签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由洪君玫向振丰公司购买系争房屋。2003 年11月3 日，振丰公司将系争房屋交付洪君玫。 原审又查明，2008年5月16 日，刘炜与上海高氏建筑装饰工程有限公司（以下简称高 氏公司）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定由高氏公司为刘炜所有的系 争房屋进行装饰，承包方式为部分承包，总价款为82万元；工期自2008年5月18 日至2008 年9月20 日；由于刘炜原因造成延期开工或中途停工，高氏公司可以顺延工程竣工日期， 并有权要求赔偿停工、窝工损失，每停工、窝工一天，刘炜应赔偿给高氏公司1,550元，合 同中另约定了其他权利义务关系。 --精品文档-- 精选资料 2008年9月9 日，高氏公司发函给刘炜，要求其支付停工损失150,350元。 因产正平、刘炜与振丰公司就系争房屋构造柱是否属主体结构质量问题存在争议，产正 平、刘炜于2008年10月7 日向原审法院提出鉴定申请，原审法院依法委托上海房屋质量检 测站进行检测，2008年11月17 日，该检测站出具沪房鉴（001）证字第2008－1536号房屋 质量检测报告，该检测报告的现场分析为：被检测房屋构造柱作用主要是提高多层砖混结构 房屋的抗震能力，增强建筑物的整体强度和延性，提高建筑物抗倾覆和抗整体弯曲的能力， 从而显著提高砖墙的抗震能力。被检测房屋二层 3/B 轴构造柱存在土蜂窝、孔洞以及漏浇 混凝土等质量缺陷，在地震作用下，会局部削弱建筑物的整体刚性和稳定性，影响砖墙抗裂 缝能力。根据检测分析，二层 3/B 轴构造柱相邻结构未见明显变形开裂，在正常负载作用 下，尚不影响安全使用。结论为：（一）经现场检测分析，被检测房屋二层3/B轴构造柱存 在混凝土蜂窝、孔洞以及漏浇混凝土等质量缺陷，主要系施工不规范所致。目前上述构造柱 相邻墙体未见明显开裂现象。（二