世联--突破力撼大盘深圳优品建筑住宅100销售总结-72.pptxVIP

突破，力撼大盘;报告纲要;一、项目整体概况;项 目 位 置;占地：万M2 总建：万M2 住宅：万M2 商业：3883M2 底层架空：3700M2 容积率： 建筑覆盖率：26% 总户数：446户 车位：102个 5栋10～18层；4栋6层 自身配套：会所、商铺及幼儿园;1;?;二、市场背景分析;大盘带动下的产品多元化 产品品质成熟化 展示包装合理化 营销推广方式立体化;关口区;片区主要楼盘情况 ;三、营销推广分析; 6个月实现销售85%，迅速回笼资金 住宅均价3400元（后调整为3475元）;Misson 1——如何从大盘中脱出重围？;Misson 2——如何摆脱陷入腹地的弊端;Misson 3——如何从杂乱、低价片区中脱颖而出？;Misson 3——如何从杂乱、低价片区中脱颖而出？;外忧大盘的竞争压力 内患地块周边负面影响 实现片区内近25%的价格提升;突破口;突破口一：精准的项目定位、寻找差异化产品诉求;突破口一：精准的项目定位、寻找差异化产品诉求;突破口一：精准的项目定位、寻找差异化产品诉求;突破口一：精准的项目定位、寻找差异化产品诉求;真正的好房子;好户型; 阿兰——法籍园林设计大师 汤桦——全国十大建筑设计师;优品建筑——真正的好房子;突破口一：精准的项目定位、寻找差异化产品诉求;突破口二：针对客户的推广策略; 限于项目区域的特点，优品锁定客户的主要是龙华本地客户；