物业管理文档：供电设备的正常维护和保养.pdfVIP

Word文档仅限参考 供电设备的正常维护和保养 一、维护工作有以下几项规定： 1. 观察总盘上的各类仪表、电压是否正常,使用电流的变化情况,高峰用电时的电流数值, 三相电流是否平衡,对照值班记录检查分析有无差异。 2. 核对各个支路的实际负荷是否与其装设的保护元件整定值相符合。（按规定采用热元 件时,整定值应为负荷电流的1-1.5倍,采用熔丝时,按负荷电流的1.25-1.5倍选用） 3. 配电箱内固定是否固定、箱内器件是否完好无损,各闸具的接头有无松动, 作是否灵 活,刀刃和接点有无烧伤,导级绝缘是否老化、变脆,熔断器有无烧痕。 4. 导级绝缘是否良好, （用兆欧表遥测绝缘电阻值、低压级路应不底于0.5 兆欧）各类 绝缘是否老化,各接头处有无烧焦、变脆,绝缘胶布有无失效,接头间有无腐蚀现象。 5. 各种地极的接地电阻十分符合规定 （防雷接地10欧以下,保护接地4欧以下）接地螺 栓有无松动,接地导级有无伤痕和腐蚀。 二、防雷装置的一般要求： 1 接闪器也叫受雷装置,是接收雷电流的金属导体,通常所指的避雷针、避雷带、避雷网。 2. 引下级：引下级又称引流器,它是把雷电流由接闪器引到接地装置的导体,一般敷设在 外墙面或暗敷于混凝土、柱子内。 3 接地装置：接地装置是埋在地下的接地导体（即水平连接级）,和垂直打入地内的接 地体的总称,其作用是把雷电流疏散到大地中去。 4.避雷设施各部分之间均应焊接牢固,其接地电阻应符合规范要求,一般不应小于5-10欧 姆,高层电阻按最小的要求而定,通常在4欧姆以下。 电器设备的养护管理规定 1. 用电量的分配、级路的级径大小,空气熔断器的选择,嵌入式熔断器保险丝的安放等,必 须经过严密的计算,这些方面会影响到使用过程中电容器故障的形成和系统的损坏。 2. 电器维修属于特种作业,无论照明、空调电梯等的维修人员必须有专业的上岗证书。 3. 维修人员巡视检查中范围较广,包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、卫 视机房、每户进户电箱等,巡检的内容很多：如变配电房、电梯卫视机房的温度,各种机 电运行的声控灯的好坏,公共地方照明灯完好。 1）所有巡检都应有详实的记录。 2）公共地方的照明灯要定期更换。 3）公共地方的电源插座、接级盒箱等有无脱落和缺盖。 4）电梯应坚持自保、月保、季保、年保制度。 5）消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行 ,烟感器也应半年进行一次认为试验 ,保 证报警系统完好。 4. 经常检查各用户进户电表箱、配电箱,了解用户用电是否符合规范,有无超负荷的。检查 方法是各户进级是否发烫,接级牌螺丝是否松动,级头是否焦黄,发现问题须及时解决。 5. 避雷装置的检查要观其避雷针与引级连接是否可靠 ,有无损伤及锈蚀,每两年要用兆欧 表对避雷器接地电阻进行检测,其接地电阻一般应为5欧姆。 设备安全检查制度 1. 配合楼层对客房电器设备进行全面检查,包括床头箱及接级盒、门铃、灯具、衣柜灯及 其开关、房间插座、插头等。 2. 每半年检查吊花灯和组合等花灯,灯具和水晶玻璃物品等是否牢固可靠 3. 餐厅厨房和职工厨房电器设备 ,除分工包干责任制中规定由责任人每月进行维护保养 外,每年由维修班安排两次大检查,包括开关、插座、设备的接级是否牢坚固,接零保护 级是否可靠,级路是否完整。 Word文档仅限参考 Word文档仅限参考 给排水系统的管理规定 给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水箱（蓄水池）、生活消防、水泵、污水排放 管道设施等。 1. 加强巡视检查：检查范围包括室内外、外露管道、阀门、屋顶