物业公司维修主管岗位职责.pdfVIP

物业公司维修主管岗位职责 一．工作内容： 协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等； 协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行 相关专业的培训；在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中 央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常 运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程 中始终保持良好的技术状态；督促运行组员工安全、优质、高效地完 成各项工作。 二．工作要求： 1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求， 报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的 完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经 理审核。 2．配合部门经理完善大楼 （大厦）内变配电、给水、中央空调、 BA 等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格 及应急措施等报经理批准实行。 3．负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、 通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、 修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、 维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故 并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。 4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑； 连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、 容器压力测试；减压、恆压阀调整；水质化验、计量表校验等工作； 负责落实空调主机、锅炉、送 排风机、生活水箱等设备按政府各职 能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。 5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、 防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、 操作考核，不断提高员工的业务技术水平。 6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组 的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查运行保养、 维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺 陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。 7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程 和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作 和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。 8．负责大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的 运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行 模式，降低能源消耗。 9．参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统 等的季节、年度保养；中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设 备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。 10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采 购计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作，提 出或收集合理化建议，尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料， 杜绝设备运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。 11．协调好部门各专业之间的关系，负责处理业务范围内与市政 配套的主管部门的协调工作。 12．抓好班组建设，关心员工生活，提高员工的主观能动性。带 领班组员工，按时完成上级交办的其它任务。