豫森大孟寨项目产品建议.pptxVIP

豫森大孟寨项目 产品建议报告 EHOUSECHINA2014 壹。 户型产品建议 区域市场及客户需求分析 户型产品配比建议 户型配比建议 以市场及客户为基础，针对市场畅销户型及客户需求进行户型配置； 产品丰富性原则，以首置型产品为主的基础上丰富产品线，满足客户多样化需求； 产品差异性原则，针对不同地块不同定位方向，进行差异化产品配置； 产品创新原则，在市场现存户型产品的基础上进行诸如增加户型功能空间、户型赠送面积等户型产品创新，增加项目价值卖点。 【户型配置原则】 升龙天汇广场户型配比 名称 套数(套) 配比(%) 三房 1718 62.5 89-124㎡ 478 17.39 80-90㎡ 448 16.3 130-140㎡ 334 12.15 110-120㎡ 303 11.02 120-130㎡ 115 4.18 100-110㎡ 10 1.46 二房 986 35.87 70-80㎡ 379 13.79 80-90㎡ 310 11.28 72-80㎡ 295 10.73 90-100㎡ 2 0.07 四房 43 1.56 160-170㎡ 43 1.56 复式 2 0.07 140-150㎡ 2 0.07 升龙天汇户型配比 名称 套数(套) 配比(%) 三房 1221 63.43 80-90㎡ 501 26.03 120-130㎡ 360 18.7 130-140㎡ 300 15.58 140-150㎡ 60 3.12 二房 704 36.57 60-70㎡ 360 18.7 80-90㎡ 335 17.4 40-50㎡ 9 0.47 正商恒钻户型配比 名称 套数(套) 配比(%) 二房 1051 79.86 80-90㎡ 1047 79.56 90-100 4 0.3 三房 241 18.31 100-110㎡ 7 0.53 110-120㎡ 6 0.46 120-130㎡ 216 16.41 130-140㎡ 12 0.91 四房 52 1.82 150-160㎡ 18 1.37 170-180㎡ 6 0.46 昌建誉峰户型配比 名称 套数(套) 配比(%) 二房 859 67.53 80-90㎡ 652 51.26 50-60㎡ 76 5.97 60-70㎡ 72 5.66 70-80㎡ 34 2.67 160-170㎡ 25 1.97 三房 327 25.71 120-130㎡ 278 21.86 130-140㎡ 25 1.97 140-150㎡ 24 1.89 四房 52 4.09 160-170㎡ 52 4.09 一房 34 2.67 40-50㎡ 34 2.67 户型配比建议 【市场在售户型配比】 三房为主，产品分布相对均匀。 以80-90㎡三房及两房产品为主。 以80-90平米舒适型两房，120-130平米舒适型三房为主。 以80-90平米舒适型两房，120-130平米舒适型三房为主。 升龙系强调产品线的丰富性，其他项目以80-90㎡两房、120-130㎡三房为主 产品线丰富，户型分布相对平均 80-90㎡两房，120-130㎡三房为主 两房产品以80-90㎡相对舒适型产品为主，其次为70-80㎡经济实用型两房 三房以80-90㎡经济实用型三房及120-130平米舒适型三房为主。其次为130-140㎡三房。 户型配比建议 【市场在售户型配比】 区域市场以80-90㎡舒适型两房、80-90㎡经济实用型三房及120-130㎡舒适型三房为主。 户型配比建议 【客户需求分析】 以30岁左右的婚期家庭结构为主，客户需求主要集中于两房及实用型三房为主。 客户需求户型以两房为主，三房产品以紧凑及实用型三房为主。 30岁以下客户占比50%以上，客户偏年轻化，追求产品经济实用。 客户家庭结构相对简单，需求以婚房为主，部分小太阳家庭。 户型配比建议 【户型配置方向】 楼栋 道路噪音 景观条件 通风采光 综合价值 1# 0 +1 0 1 2# +1 +2 0 3 3# -1 0 +1 0 4# -1 0 +1 0 5# 0 +2 0 2 6# -2 +1 0 -1 7# -1 0 +1 0 8# -2 0 +1 -1 楼栋价值排序为2#＞5#＞1#＞3#、4#、7#＞6#、8# 户型配比建议 【楼栋分析】 25.9m 17.4m 23m 12.6m 1#、2#、3#、4# 楼栋单体基底面积约450㎡ 面宽25.9m可排布四户， 户均面积112.5㎡ 楼栋单体基底面积约289.8㎡ 面宽23m可排布二~四户， 户均面积72.45~96.6~145㎡ 5#、6#、7#、8# 北 户型配比建议 【D地块整体户型排布建议】 户型配比建议 【D地块户型配比】 户型结构 户型面积 套数 套数配比 2-2-1 64~74 198 19.4