第三节收益法在房地产评估中的应用.pdfVIP

第三节 收益法在房地产评估中的应用 一、大体思路及适用范 (掌握) 将房地产的预期收益折现，折现值作为房地产的评估价值。收益法一般适用于有收益的房地产的评估，如商场、写字楼、 旅馆、公寓等，对于政府、学校、公园等公用、公益性房屋的评估大多不适用。 有限年期 （1）净收益每年不变 （2）资本化率固定且大于0 （3）收益期限n年 无限年期 房地产价值=净收益/资本化率；P=A/i （永久年金的现值）