关于动用维修基金的情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 关于动用维修基金的情况说明 1.什么状况下动用紧急修理基金 专项修理基金足额归集到位，修理项目符合修理基金使用范围；共用部位、共用设备设备保修期届满；房屋共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先咨询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。  修理基金的使用范围：修理基金的使用范围次要包括小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。  而共用设备、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备使用的房屋.。 2.物业在什么状况下能动用修理基金 修理基金使用条件：  1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才能使用。详细业主根据投票权的确定标准分摊费用比例。  2、修理基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。  3、特别使用：  (1)物业管理