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交 房 费 用 细 则 新 房 交 房 时 要 交 哪 些 费 用 ( 共 4 页 ) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可 -- -- 内页可以根据需求调整合适字体及大小 -- 交房费用细则 新房交房时要交哪些费用 除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢物业费、煤气、天 然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗在缴纳新房税费的时候要注意哪些事 情呢 一、新房交房税费有： 1、契税：非普通住宅契税按 4%征收，普通住房标准为按 %征收。个人首次购买 90 平方米及以下普通住房契约按 1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2 、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴 约定，购房者应当按购房款 2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取 的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用 设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项 目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额 资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3 、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅 80 元 / 套，非住宅 550 元/ 件。 4 、证照印花税： 5 元/ 本。 5 、工本费： 10 元/ 本。 二、开发商收取的费用： 2 1.房款尾款：根据双方合同约定。 2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同 (原购房合同约定赠送 车位的除外，但要注意车位是有产权的 ) 5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交 房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则 可能会多交几个月的服务费。 6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不 交。 三、物业管理收取的费用： 1.物业管理费用：以合同约定为准。 2.北方城市供暖费 :物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此 作为不交付房屋的理由。 3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭 3 个月的水电费用 (分户计量除外 ) 4.停车管理费 四、物业装修管理收取的费用： 3 1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。 2.装修管理费 3.垃圾消纳费 4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过 5 元/ 证。 五、新房交房费用缴纳注意事项 公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金 应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委 托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。 契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业 主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物 业公司是无权向业主收取的。 大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京 关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金