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北京房地产市场趋势分析报告.pptx

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;;土地政策继续从紧,规划标准更加严格;金融政策;严查土地增值税,调整房企所得税缴纳方式,或将加快行业洗牌;事件影响;土地供应增长,成交量、价增长放缓;08年以来,量价齐跌,观望渐次浓厚;2008年1-5月,看到的是:;;市场本源;供需水平;住宅土地供应有限,整体市场未出现结构性变化;市场影响;增值预期;增值预期;市场影响;2008年6月以后,看到的是:;市场表现;;;主力户型;项目卖点;;项目位置;销售情况: 一年蓄客3000组,开盘当天销售40套; 客户情况: 北京本土客户和外地投资客户个占50%,北京客户主要来自于周边区域,投资客户包括山西、内蒙、江苏等。一次性付款的居多,投资型客户占40%(有一人买7套的情况)。客户群属区域内较高端客户。 客户关注点: 位置优势,区域内唯一大型综合配套 ;市场表现;Master领寓;项目位置;销售情况:2007年11月18日开盘,首先推出酒店式公寓,共放出240余套房源,目前售出200余套;万和城开盘以后,客户分流情况非常明显,项目目前来电来访很少,与隔路相望的万和城形成鲜明对照; 销售速度:目前平均每月销售10套左右,滞销明显; 营销推广:受奥运影响,推广渠道受限,目前主要通过网络进行项目宣传 客户情况:以投资客户为主,主要是亚运村人群;;;以奥运为主题炒作的板块,卖点支撑乏力: 随着奥运临近,原有奥运周边的热点板块,不再收到市场的追捧,回归市场现实; 比邻鸟巢的奥东18,新项目开盘,主打奥运题材市场关注度不高 透支奥运影响的项目,销售乏力;: 透支奥运影响的项目,在奥运后凸显“奥运”的可利用性不强,销售支撑乏力; 未直接利用奥运利好的相关项目,在奥运后受影响有限: 大量市场项目未直接利用奥运利好,在奥运后更多享受奥运带来的基础设施建设等实际实惠,项目整体情况受奥运影响有限;;;市场预测;持续关注因素;谢 谢;9、 人的价值,在招收诱惑的一瞬间被决定。9月-219月-21Friday, September 10, 2021 10、低头要有勇气,抬头要有低气。01:25:3601:25:3601:259/10/2021 1:25:36 AM 11、人总是珍惜为得到。9月-2101:25:3601:25Sep-2110-Sep-21 12、人乱于心,不宽余请。01:25:3601:25:3601:25Friday, September 10, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。9月-219月-2101:25:3601:25:36September 10, 2021 14、抱最大的希望,作最大的努力。10 九月 20211:25:36 上午01:25:369月-21 15、一个人炫耀什么,说明他内心缺少什么。。九月 211:25 上午9月-2101:25September 10, 2021 16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/9/10 1:25:3601:25:3610 September 2021 17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。1:25:36 上午1:25 上午01:25:369月-21;9、 人的价值,在招收诱惑的一瞬间被决定。9月-219月-21Friday, September 10, 2021 10、低头要有勇气,抬头要有低气。01:25:3601:25:3601:259/10/2021 1:25:36 AM 11、人总是珍惜为得到。9月-2101:25:3601:25Sep-2110-Sep-21 12、人乱于心,不宽余请。01:25:3601:25:3601:25Friday, September 10, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。9月-219月-2101:25:3601:25:36September 10, 2021 14、抱最大的希望,作最大的努力。10 九月 20211:25:36 上午01:25:369月-21 15、一个人炫耀什么,说明他内心缺少什么。。九月 211:25 上午9月-2101:25September 10, 2021 16、业余生活要有意义,不要越轨。2021/9/10 1:25:3601:25:3610 September 2021 17、一个人即使已登上顶峰,也仍要自强不息。1:25:36 上午1:25 上午01:25:369月-21

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