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城中村改造项目财务评价方案 本项目财务评价根据《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版）（发改投资[2006]1325号）和《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资[2002]15号）及国家有关政策、法规进行编制。 1.1财务评价基础数据 1、 计算年限。 安置区建设计算年限为5年（包括建设期2年）。 商品房开发区建设计算年限为6年（包括建设期3年）。 2、 币种及汇率 本项目投资估算及财务评价均釆用人民币作为计价单位。 1. 1.2财务评价 1.2.1收入估算 项目建设内容包括：安置房、商品房、农贸市场、小学、幼儿园、城市道路和水渠。 安置房：直接给拆迁农民回迁居住； 小学、幼儿园、城市道路和水渠：直接移交给当地政府； 本项目收入主要是包括：商品房、农贸市场 商品房的销售价格以地区市场价5000元/平方米销售。 农贸市场销售价定为30000元/平方米。 经测算销售收入合计462622万元。销售资金分三年回笼,起售时间各不相同,各年比例分别为50%、30%、20%o农贸市场销售分两年,比例按60%和40%。销售资金共四年回笼。 1.2.2成本估算 本项目成本费用支出，经估算为：3000元/平方米。其中已包括管理费用、财务费用和销售费用。 1.2.3收支节余 经测算，项目收支节余184717万元。 具体各年收入和支出及节余情况见表1.2-lo 项目收支情况表  筑面积 0