上市公司市场服务业管理暂行办法.docxVIP

上市公司市场服务业管理暂行办法 （一）为完善XXX公司市场服务业的管理，规范市场XXX行为，使XXX公司市场服务业逐步实现规范化、法制化、科学化管理。 （二）企事业单位、个体工商户在市场内设店经营，必须经过市场管理单位的审批，并服从市场管理单位统一安排，按划行归市的原则，在指定的地点经营，并按期缴纳相关费用。 （三）市场管理单位有权对不服从管理，未按规定经营的单位和个人依据相关规定采取有效强制措施，保证公司利益。 （四）合同管理 1、市场管理单位与商户签订的XXX合同，采用由公司审定确认的固定格式合同，合同须统一编号建档。 2、对特殊商户需签订补充协议或由商户提供合同文本的必须按流程进行审核后，方可签订。 3、各市场管理单位必须制定专人负责合同的签订、录入、存档工作。 （五）XXX合同的期限必须一年一签。新建或新招商项目，市场业态调整，商户XXX面积较大且商户投资较大需延长XXX期限的，由分管领导提出意见，报XXX公司审批后执行。 （六）租金标准 1、原则上正常经营场所的租金，每年应在一定比例范围内确定适量增幅。 2、新建业态、整体调整项目的租金标准确定，由市场管理单位组织人员对本地及周边同类市场调研，提交调研分析报告或招商方案，单位负责人召集会议初步确定租金标准，经分管领导审核，报XXX公司审批后执行。 3、正常经营场所租金下调，必须由市场管理单位提交书面申请，分管领导审核、XXX公司审批后执行。 （七）装修期、优惠期的管理 1、正常经营的市场不考虑装修期、优惠期。 2、新建项目业态整体调整，新引进独立大中型项目，可考虑给予一定的装修期、优惠期，但必须由市场管理单位提交招商方案，明确装修、优惠期限，分管领导审核、XXX公司审批后执行。 3、因特殊情况需对个别新引进招商项目给予装修期、优惠期的，由市场管理单位提出书面申请，经分管领导审核，报XXX公司审批后执行。 （八）滞纳金的管理 1、商户未按期缴纳相关费用产生滞纳金，应足额向公司缴纳。 2、滞纳金的标准为应交款的日千分之五。 3、因零星维修、购买材料等原因向市场商户采购的，按正常手续办理款项支付和租金收取的业务，逾期产生的滞纳金由主管单位出具证明后方可减免。 4、因特殊情况产生的滞纳金需减免的，由商户提出书面申请，市场管理单位相关人员提出减免意见， （九）违约金的管理 1、合同期内商户提前终止合同的应缴纳违约金，违约金额为合同期内剩余未交租金总额的30%。 2、经许可在本市场内调整经营场所的商户免收违约金，须由商户提出书面申请，市场管理单位相关人员确认，经理审批。 （十）过户的管理： 1、合同期内严禁商户转让经营场所。 2、夫妻双方间的过户费按每户300元收取。法人单位变更名称的可直接办理过户手续。 （十一）设施设备保证金的管理 1、市场必须向商户收取一定额度的设施设备保证金。 2、设施设备保证金必须在签订合同时由商户缴纳，标准为不低于月租金的1.5倍。 3、设施设备保证金在合同期内不得抵转租金，也不得返还、转让给他人。 4、设施设备保证金的返还，必须按流程审批办理。 （十二）委托XXX业务管理 1、公司提倡将市场内私人场所委托公司XXX,便于公司对市场的管理。 2、公司接受委托XXX业务，可适度向业主收取租金3%以内的管理费，并明确XXX所产生的相关税费由业主承担。 3、公司接受委托的XXX业务，其场所必须按市场统一业态规划要求进彳丁XXX。 （十三）赔偿的管理 1、因公司管理原因造成商户损失，由商户提出书面申请，市场管理相关人员出具责任证明，提出赔偿金额，经理审核，XXX元以上、3000元以下的分管领导审批，3000元以上的董事长审批。 2、对管理责任造成的赔偿，市场管理单位查明原因，分清责任后，必须提出处理意见，报XXX公司审批后执行。 （十四）地州公司在市场管理中涉及的有关事项按上述规定通过OA进行审批。 （十五）本办法解释权归XXX公司，各市场管理单位负责实施，自2009年XXX月1日起执行。