海峡国际市场调查模板.pptxVIP

海峡国际社区三期技术指标项目地址厦门岛东海岸会展北区占地面积38万㎡总建筑面积约86万㎡容积率1.82绿化率80%(600-1000元/㎡)建筑密度17.2%得房率79.4%总体规划一期由4栋精装豪宅、6栋高层公寓及联排别墅组成；二期为11#—22#共12栋原石滩公寓； 三期精装修豪宅住宅户数约3000户车库数量4000个（1：1.3）主力户型三期：270、 290㎡楼面地价1.2万元/㎡开发团队投资商厦门滕王阁开发商建明（厦门）房地产代理商开发商自售建筑设计澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司景观设计香港贝尔高林、美国泛亚易道会所物业管理滕王阁物业管理风格建筑风格现代简约园林风格东南亚工程开工时间2007年竣工时间三期2013年交房入伙时间—工程进度三期部分主体落架，四期桩基中内外部配套交通配套19A、19B、29、30A、30B、36 、91、98、101、108等休闲娱乐配套国际会展中心、国际会议中心、国际游艇码头、奥林匹克国际网球中心、厦门领事馆区景观资源海景、东南亚园林景观、厦门国际雕塑公园商业配套社区商业（待建），瑞景商业中心项目自身配套顶级会所、五星级客房、丹拿音响“大证据”的Hi-fi中心，咖啡吧、视听室、会议室，自建中小学、幼儿园等一期产品1-10#二期产品1122#三期产品28-33#四期产品产品信息三期高层豪宅主推140-290㎡精装大户型期数户型面积套数配比库存套数销售率一期合计8420100%二期一房5837223.9%299.4%二房89-9340025.7%3292.0%三房1407%0100%三房1501%797.4%三房1679%0100%三房206-2121086.9%199.1%楼中楼221-351241.8%291.7%合计1552三期28、29#三房2707695%5330.3%楼中楼46545%40备注二期2009年08开盘，三期预计年底推出，三期共534个车位销售情况三期—“翡翠公馆”产品因强势景观资源，销售情况较好，主销总价750-850万产品信息六栋30层的住宅，总建筑面积约8.9万㎡，共366套房源；三梯两户和两梯两户；主推140-290㎡精装大户型价格水平均价约3.1万元/㎡；全为精装修大户型，风格为简欧和休闲两种，装修标准为6000-7000元/平；主力总价段：750-850万销售情况目前内部推出三期28、29#的76套270平和4套楼中楼房源，认购套270平房源23套，销售率达29%三期客群结构客户来源地：省内主要来自厦门本地，闽西北地区；省外主要来自北京、上海、山东等地区职业特征：厦门地区主要是开发商关系户；外地客户主要是企业主等年龄特征：35-50岁之间为主置业目的：自住、为子女落户车位情况三期534个车位政策措施可不补交个税，有手段可以做到整理课件精装修标准三期产品的精装标准为硬装5000元/㎡，比一、二期的2500-4000元/㎡档次高；精装配件均是高端品牌，风格有欧式和美式供客户选择房源三期全部产品装修标准5000 元/㎡装修设计美国BLD装修产品品牌名称卫浴洁具杜拉维斯、德国汉斯格雅浴缸德国唯宝淋浴系统德国汉斯格雅“幻雨魔法师”SPA地暖国际品牌电热毛巾架国际品牌卫浴五金德国汉斯格雅热水器澳大利亚恒热橱柜德国伯格曼橱柜厨房用品国际品牌厨房净水系统德国水丽新风系统法国法空中央空调日本东芝电梯德国蒂森克伯可视对讲韩国三星产品分析经典十字对称格局，公共和私密空间通过“十”字形状有效分割，户型方正通透，景观视线好，主卧套间，每户均配有SPA区两梯三户214平保姆独立进出通道，保证主人尊贵感和私密性工作阳台顶级SPA世界顶级淋浴系统厨房采光较差主卧套间，独立多功能空间汇集，南北通透主卧房门正对大门私密性较差整理课件产品分析保姆独立进出通道三梯两户 271平超长景观线，超大阳台，双套房设计，酒店式主卧套间，配有SPA区工作阳台卧室套间顶级SPA世界顶级淋浴系统主卧套间，奢华大尺度空间，带书房，独立多功能空间汇集，南北通透超大观景阳台超大气度客厅整理课件产品分析三梯两户 292平超长景观线，超大阳台，双套房设计，主卧、客厅正对雕塑公园，突出主卧套间，配备SPA区衣帽间引进新风系统独立佣人房顶级SPA世界顶级淋浴系统宽敞厨房卫生间独立成室干湿分离酒店式主卧，顶级SPA区，私人书房，独立衣帽间，卫生间齐全客厅、主卧正对雕塑公园多功能入户花园整理课件物业管理引入私人管家，贵族式的服务，物业管理与一、二期有差别，物业费为4.5元/㎡私人管家·贵族服务艺术独创私人管家服务体系，以“全面、入微、专业、专享”服务理念，吸纳英式贵族的管家精髓，汲取半岛及文华东方酒店的服务理念，24小时提供生活、商务、社交等服务，真正感受顶尖九点的舒适