新型城镇化、城市群与房地产行业简析.docVIP

新型城镇化、城市群与房地产行业简析 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、城市群战略：优化城市化布局和形态 3 二、重点关注：国家级城市群和新增城市群 5 三、受益房企：中西部土地储备丰富 7 四、风险因素 8 一、城市群战略：优化城市化布局和形态 6月26日，国家发改委主任徐绍史向全国人大常委会报告城镇化工作情况。在这份《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》中，城市群的相关发展战略已经被列为城镇化健康发展的重点之一。 目前，我国已经形成10个城市群，其中包括京津冀、长三角和珠三角3个国家级城市群，和7个具备一定规模的区域性城市群，分别是辽中南、山东半岛、海峡西岸、中原、长江中游、关中和川渝城市群。 按照发改委的目标，京津冀、长三角和珠三角城市群将向世界级城市群发展，在更高层次参与国际合作和竞争。另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等10个区域性城市群。 可以看到，新增的10个城市群与原先的10个城市群相比，中部地区和西部地区的占比大幅增加，这契合了国家发改委主任徐绍史在前不久提出的“优化提升东部地区城市群，培育发展中西部地区城市群，用综合交通网络和信息化网络把大中小城市和小城镇连接起来，促进各类城市功能互补、协调发展”的总体方针。 二、重点关注：国家级城市群和新增城市群 京津冀、长三角和珠三角这三个位于东部的国家级城市群，经过十余年的发展，城镇化率水平已经较高，商品房市场较为发达。根据媒体报道，成渝和中原城市群可能上升为国家级城市群，如果属实，我们认为这两个城市群的发展将率先加速。 从新增的10个城市群来看，位于中西部的城市群的城镇化率普遍较低。未来，在这些地区的农村人口向城市转移的过程中，预计对普通住房的需求将会持续增长。 三、受益房企：中西部土地储备丰富 城市群的升级与扩容奠定了这些地区普通住宅需求未来增长的基础。我们重点关注在成渝、中原城市群（可能升级为国家级城市群）和新增的10个城市群（扩容）拥有土地储备的上市房企。重点可关注土地储备在上述地区较为集中的金科股份和中天城投。 四、风险因素 新型城镇化规划进展低于预期。  创业计划书咖啡店范文 第一部分：背景 在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。 第二部分：项目介绍 第三部分：创业优势 目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。 第四部分：预算 1、咖啡店店面费用 咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。 2、装修设计费用 咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右 3、装修、装饰费用 具体费用包括以下几种。 (1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。 (2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。 (3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。 整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。 4、设备设施购买费用 具体设备主要有以下种类。 (1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元 (2)音响系统。共计450 (3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600 (4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300 净水机，采用美的品牌，这种净水器每一天能生产12l纯净水，每一天销