建设工程造价案例分析2005年-附答案解析.doc

建设工程造价案例分析2005年 （一） 1、 ? ?某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息) 1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。 ? ?项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。 ? ?项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。 ? ?项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±10%时对应的财务净现值的计算结果见表1.10 ? ?计算结果除答题纸表1.2保留三位小数外，其余均保留两位小数， ? ?问题 计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表1.2和表1.3。 ? ?2．列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。 ? ?3．根据表1.1的数据列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?4．根据表1.1中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。 （二） 2、 ? ?某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。 ? ?方案1：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资40 000万元，建成后可通行20年。这期间每年需维护费1000万元。每10年需进行一次大修，每次大修费用为3000万元，运营20年后报废时没有残值。 ? ?方案2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投资120000万元，建成后可通行 60年。这期间每年需维护费1500万元。每20年需进行一次大修，每次大修费用为5000万元，运营印年后报废时可回收残值5000万元。 ? ?不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为6%。 ? ?主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为从F1、F2、F3、F4、F5共5个方面对功能进行评价。表2.1是专家采用0—4评分法对5个功能进行评分的部分结果，表2.2是专家对两个方案的5个功能的评分结果。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 计算所需系数参见表2.3。 ? ? ? ? ?表2.3 ? ?计算所需系数 n 10 20 30 40 50 60 (P/F，6%，n) 0.5584 0.3118 0.1741 0.0972 0.0543 0.0303 (A/P，6%，n) 0.1359 0.0872 0.0726 0.665 0.0634 0.0619 ? ?问题 在答题纸表2.4中计算各功能的权重(权重计算结果保留三位小数)。 ? ?2．列式计算两方案的年费用(计算结果保留两位小数)。 ? ?3．若采用价值工程方法对两方案进行评价，分别列式计算两方案的成本指数(以年费用为基础)、功能指数和价值指数，并根据计算结果确定最终应入选的方案(计算结果保留三位小数)。 ? ?4．该桥梁未来将通过收取车辆通行费的方式收回投资和维持运营，若预计该桥梁的机动车年通行量不会少于1500万辆，分别列式计算两方案每辆机动车的平均最低收费额 (计算结果保留两位小数)。 （三） 3、 ? ?某大型工程项目由政府投资建设，业主委托某招标代理公司代理施工招标。招标代理公司确定该项目采用公开招标方式招标，招标公告在当地政府规定的招标信息网上发布。招标文件中规定：投标担保可采用投标保证金或投标保函方式得保。评标方法采用经评审的最低投标价法。投标有效期为60天。 ? ?业主对招标代理公司提出以下要求：为了避免潜在的投标人过多，项目招标公告只在本市日报上发布，且采用邀请招标方式招标。 ? ?项目施工招标信息发布以后，共有12家潜在的投标人报名参加投标。业主认为报名参加投标的人数太多，为减少评标工作量，要求招标代理公司仅对报名的潜在投标人的资质条件、业绩进行资格审查。 ? ?开标后发现： ? ?(1)A投标人的投标报价为8000元，为最低投标价，经评审后推荐其为中标候选人； ? ?(2)B投标人在开标后又提交了一份补充说明，提出可以降价5%； ? ?(3)C投标人提交的银行投标保函有效期为70天； ? ?(4)D投标人投标文件的投标函盖有企业及企业法定代表人的印章，但没有加盖项目 ? ?负责人的印