重房地产价格和价值课件.pptVIP

第三章 房地产价格和价值;第一节 房地产价格的概念和形成条件;第一节 房地产价格的概念和形成条件;第二节 房地产价格的特征;第二节 房地产价格的特征;第三节 房地产的供求与价格;第三节 房地产的供求与价格;第三节 房地产的供求与价格;第三节 房地产的供求与价格;第三节 房地产的供求与价格;第三节 房地产的供求与价格;第四节 房地产价值和价格的种类;一、 价值、使用价值和交换价值 使用价值：该种商品能满足人们某种需要的效用。 交换价值：该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例。 没有使用价值则不会有交换价值。 房地产估价所评估的是房地产的交换价值。;二、成交价格、市场价格、理论价格评估价格 成交价格：一笔房地产交易中交易双方实际达成交易，买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。是买价和卖价的折衷价格。 形成正常成交价格的条件：公开市场；交易对象具备市场性；众多的买卖双方；买卖双方不受任何压力，出于自愿；理性的经济行为；买卖双方具有完全信息；适当的期间完成交易。 成交价格还可以按照交易方式的不同来划分。例如土地交易，招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。;第四节 房地产价值和价格的种类;三、市场价值、快速变现价值、谨慎价值、在用价值、残余价值和投资价值 1、市场价值：市场价值是假定估价对象在符合一系列条件下进行交易而最可能实现的价。 交易双