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第七章 业主的建筑物区分所有权;第七章 建筑物区分所有权 ;第十章 建筑物区分所有权 ;　 德国美因兹大学(Mainz) 贝尔曼教授于 上世纪五十年代提出. 1951年3月15日《德国住宅所有权法》采纳。 A.业主对专有部分的权利：单独所有权。 专有部分。 B.业主对共有部分享有权利，承担义务。 共有所有权。 C.成员权（管理权）。 ;建筑物区分所有权的构成;业主的建筑物区分所有权《中华人民共和国物权法》第六章;（二）业主建筑物区分所有权的特征;专有所有权的主导性;二、建筑物区分所有权的种类 ;（二）建筑物区分所有权的类型 指对房屋（建筑物）拥有的与其他部分区别开来的某一特定部分的所有权。 共分三种： 1、纵割式。一般指连栋式和双并式等纵切为数户的建筑物。 2、横割式。上下横切分层所有的建筑物。 3、纵横分割式。上下横切分层所有的建筑物。;第二节 专有所有权与共有所有权;1、我的经营理论是要让每个人都能感觉到自己的贡献，这种贡献看得见，摸得着，还能数得清。 2、你一生中卖的唯一产品就是你自己 3、 决定经济向前发展的并不是财富500强，他们只决定媒体、报纸、电视的头条，真正在GDP中占百分比最大的还是那些名不见经传的创新的中小企业；真正推动社会进步的也不是少数几个明星式的CEO，而是更多默默工作着的人，这些人也同样是名不见经传，甚至文化程度教育背景都不高，这些人中，有经理人、企业家，还有创业者。 4、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。 5、“时用则知物”，即从预测市场对商品需要的信息，预测市场商 品经营的情况。03 十二月 202110:14:12 上午10:14:1212月-21 6、在所有组织中，90%左右的问题是共同的，不同的只有10%。只有这10%需要适应这个组织特定的使命、特定的文化和特定语言。十二月 2110:14 上午12月-2110:14December 3, 2021 7、讲智谋，讲果断。以“智、 勇、仁、强”为经商要领，否则，“其智不足与权变，勇不足以决断，仁不能以取予，强不能有所守，虽欲学吾术，终不告之矣。2021/12/3 10:14:1210:14:1203 December 2021 8、企业的情况???复杂，所以应该有壮士断臂的勇气和决心，因为这个放弃减少了对他的很多压力和拖累，使他更有力量，寻找更好的机会来发展。10:14:12 上午10:14 上午10:14:1212月-21 ;第二节 专有所有权与共有所有权; 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间; 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间;专有部分之最后粉刷层说 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间 最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层 壁心说及最后粉刷层说 对内以壁心说，对外以最后粉刷层说;专有部分的认定;（四）专有所有权的内容 ;;二、共有所有权;（二）特征与性质;共有部分，是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分。对共有部分享有的权利称为共有权。 共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分，建筑物的共有部分及附属物，仅为部分区分所有人所共有的部分。 共有部分的法律特点： 1、从属性和不可分割性：共有部分与专有部分不可分离 2、区分所有人对共有部分所享有的权利主要是法定的 3、各区分所有人对共有部分享有的共有权利既可以是按份共有，也可以是共同共有 ;确定专有部分与共有部分范围对物业管理的意义与作用： 内容：专有部分——专项服务、特约服务 共有部分——常规服务 责任：专有部分——业主自己负责 共有部分——物业服务企业、业主大会及业主委员会分别负责 费用：专有部分——业主自己承担 共有部分——物业管理费、专项维修资金、业主大会及业主委员会决议的分摊 权利与义务不同 有利于解决纠纷;共有部分的所有权 ;车库、车位;架空层、停车场、会所、绿地所有权;（四）共有权的内容;第三节 业主的成员权 ;（三）行使成员权的团体形式;二、业主成员权的内容; 业主与非业主使用人身份界定 《中华人民共和国物权法》规定的建筑物区分所有权人 《物业管理条例》规定的房屋所有权人 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条：依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房