二五卖地后楼市发展趋势分析.pdfVIP

五 ?二五卖地後楼市发展趋势分析 中银香港高级经济研究员 谢国梁 2004 年 6 月 23 日 内容提要 楼市从近期的高涨中快速降温主要是受加息、内地宏观调控以及油价上升 三大外围因素的影响，同时，也与前一段的大幅急升有关，反映了由於经 济及市场积弱多年，置业信心的恢复仍然颇为脆弱。从经济环境、供求关 系等因素看，目前的楼价水平是有支持力的，楼价只会小幅及局部波动， 并没有大的下调压力。中长期看，在经济及就业持续改善、供应量收缩、 需求增加等因素的支持下，楼市将可以保持健康的复苏势头。 楼市在三大外围因素影响下逐步降温 4 月份以来﹐香港高涨的市场气氛在美国加息机会增加、内地 采 取 宏 观 调 控 措 施 以 及 石 油 价 格 上 涨 三 大 因 素 的 影 响 下 ， 逐 步 逆 转。活跃了近半年的楼市也冷却下来，交投显着放缓， 5 月份录得 成交量 9,047 宗、成交金额亿港元，分别较四月分下跌