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商用房屋租赁合同 商用房屋租赁合同 1 随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断发 展，与此相应，商用房屋租赁合同纠纷案件也呈逐年上升的 趋势 ; 据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件 约占该庭受理的房地产案件的三分之一，与房屋买卖合同纠 纷案件和建筑装潢工程纠纷案件基本呈三足鼎立之势。分析 商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况、争议焦点和重点环 节，有助于促进正确审判该类房地产纠纷案件，促进房地产 市场的发展和完善。 一、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况 1. 从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大 多数 ; 原告为承租人、被告为出租人的较少 ; 部分案件因存在 转租等情况而需要追加第三人。 2. 从诉讼请求看，以给付欠租最为普遍，一般还伴有给 付水、电、煤等其他费用、终止合同、收回房屋、支付违约 金等其他诉讼请求，此种情况与原告为出租人的居多这一情 况吻合 ; 原告为承租人的，诉讼请求则以要求赔偿损失的居 多。 3. 从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简 单、 不规范， 有的缺乏必要条款， 有的合同名称为合作合同、 联营合同，租金则以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经 房地产管理部门备案。 4. 从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无 效的原因主要是租赁房屋