建筑工程及房地产建筑成本价格估算.docx

建筑工程及房地产建筑成本价格 一、建筑工程清包工价格 模板： 19-23 元/ 平米（粘灰面） 砼： 38-41 元/ 立， 钢筋： 310— 420 元/ 吨 , 或者 10-13 元/m2 砌筑： 55-70 元/ 立 . 抹灰： 7— 15 元/ 平米（不扣除门窗 洞口 , 不包括脚手架搭拆 ) 面砖粘贴 18/m2。 室内地面砖（ 600*600)15 元/ 平米， 踢脚线： 3 元/米， 室内墙砖 :25 元/ 平米(包括倒角） 楼梯间石材 :28 元/ 平米 , 踏步板磨边： 10 元/ 米 . 石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元/ 平米， 蹲台隔断 :120 — 300 元/ 蹭位 . 大白乳胶漆 :6 元/平米。 外墙砖： 43 元/ 平米 , 外墙干挂蘑菇石： 50 元/平米 . 屋面挂瓦 :13 元/ 平米。 水暖： 9 元/平米(建筑面积） 电气照明部分 :6 元/ 平米。 木工 :18-24 元/ 平米（粘灰面），木工 35—50 元/m2， 架子工 5.5 元/m2 , 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算 ) 1、桩基工程（如有）： 70～ 100 元/ 平方米 ; 2、钢筋： 40～ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ) ，合 160~300 元/ 平方米； 3、砼 :0。 3～0。 5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高） , 合 100~165 元/平方米； 4、砌体工程： 60～ 120 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5、抹灰工程 :25 ～40 元/平方米； 6、外墙工程（包括保温 )： 50～ 100 元/ 平方米（以一般涂料为标准 , 如为石材或 幕墙 , 则可能高达 300～ 1000 元/ 平方米； 7、室内水电安装工程（含消防） :60 ～ 120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低 一些)； 8、屋面工程： 15～30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 ); 9、门窗工程（不含进户门 ) ：每平方米建筑面积门窗面积约为 0。 25～0。 5 平方 米（与设计及是否高档很大关系 , 高档的比例较大 ), 造价 90~300 元/ 平方米，一 般为 90～ 150 元/平方米 , 如采用高档铝合金门窗 , 则可能达到 300 元/ 平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程 :30~150 元/平方米（与小区档次 高低关系很大 , 档次越高 , 造价越高 ); 11、地下室（如有 ) ：增加造价 40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较 低） ; 12、电梯工程（如有）： 40~200元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及 楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米； 13、人工费 :130~200 元/平方米； 14、室外配套工程 :30 ～300 元/平方米，一般约为 70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程 (成本）： 70～ 150 元/ 平方米； 16、 塔吊、 人货电梯、 升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 5～8%： 约 60~90 元/平方米 ; 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排 污、形象、生产厂棚与其它生产用房）： 30～50 元/ 平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/ 平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 ( 约为 10％）：以上各项之和 *10%=90～180 元/ 平方米； 20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5 ％）： 33~70 元/ 平方米，高档的可能高 达 100 元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500～ 1500 元/平方米 , 这要看档次高低， 也有 300 元/平方米简装修 , 更有 3000～ 10000 元/ 平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15~100元/平方米； 22、监理费 :3~30 元/平方米 ; 23、广告、策划、销售代理费 : 一般 30~200元/ 平方米，高