中原_深圳地铁蛇口西深大前海湾上盖物业开发评估_91页.docVIP

地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业 开发评估 委托单位：深圳市地铁 编制单位：中原地产代理〔深圳〕 二00八年八月二十八日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc209440624 地铁蛇口西车辆段物业开发评估 PAGEREF _Toc209440624 \h 1 HYPERLINK \l _Toc209440625 一、工程总论 PAGEREF _Toc209440625 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209440626 1、工程背景 PAGEREF _Toc209440626 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209440627 1.1工程名称 PAGEREF _Toc209440627 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209440628 1.2开发公司 PAGEREF _Toc209440628 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209440629 1.3承当研究工作的单位 PAGEREF _Toc209440629 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209440630 1.4研究工作依据 PAGEREF _Toc209440630 \h 2 HYPERLINK \l _Toc209440631 1.5工程用地规划指标 PAGEREF _Toc209440631 \h 3 HYPERLINK \l _Toc209440632 2、经济测算研究结论 PAGEREF _Toc209440632 \h 3 HYPERLINK \l _Toc209440633 二、工程经济技术指标 PAGEREF _Toc209440633 \h 5 HYPERLINK \l _Toc209440634 三、经济测算的假设前提 PAGEREF _Toc209440634 \h 5 HYPERLINK \l _Toc209440635 四、投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc209440635 \h 7 HYPERLINK \l _Toc209440636 1、工程总投资估算 PAGEREF _Toc209440636 \h 7 HYPERLINK \l _Toc209440637 2、资金筹措 PAGEREF _Toc209440637 \h 7 HYPERLINK \l _Toc209440638 2.1资金来源 PAGEREF _Toc209440638 \h 7 HYPERLINK \l _Toc209440639 2.2工程筹资方案 PAGEREF _Toc209440639 \h 8 HYPERLINK \l _Toc209440640 2.3投资使用方案 PAGEREF _Toc209440640 \h 9 HYPERLINK \l _Toc209440641 五、销售及经营收入测定 PAGEREF _Toc209440641 \h 10 HYPERLINK \l _Toc209440642 1、各类物业销售收入估算 PAGEREF _Toc209440642 \h 10 HYPERLINK \l _Toc209440643 2、销售税金及附加估算 PAGEREF _Toc209440643 \h 11 HYPERLINK \l _Toc209440644 3、租售经营利润各项指标 PAGEREF _Toc209440644 \h 12 HYPERLINK \l _Toc209440645 六、财务分析 PAGEREF _Toc209440645 \h 12 HYPERLINK \l _Toc209440646 1、盈利能力分析 PAGEREF _Toc209440646 \h 12 HYPERLINK \l _Toc209440647 2、工程不确定性分析 PAGEREF _Toc209440647 \h 13 HYPERLINK \l _Toc209440648 七、工程经济测算研究结论 PAGEREF _Toc209440648 \h 14 HYPERLINK \l _Toc209440649 附 表 PAGEREF _Toc209440649 \h 16 HYPERLINK \l _Toc209440650 附表一、工程投资本钱估算表 PAGEREF _Toc209440650 \h 16 HYPERLINK \l _Toc209440651 附表二、工程总投资结构表 PAGEREF _Toc209440651 \h 17 HYPERLINK \l _Toc20944