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出租公寓商业计划书 篇一：万才公寓商业计划书 自助虽贩式公寓 厦门万才投资管理有限公司 保密须知： 本计划书属于商业机密，所有权属“厦门万才投资管 理有限公司”。所涉及的内容和资料只限于被授权者使用者 使用。收到本计划后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定： 1） 若收件人不希望涉足笨计划书所述的项目，请按地 址尽快将本计划书完整退回。 2） 在没有取得万才投资的同意之前，收件人不得将本 计划书复制、传给他人影印或者泄露。 3） 应该像对待贵公司机密一样对待本计划书所提供的 所有机密材料。本商业计划书不得做商业报价使用，也不得 作购买时的报价使用。 目录 前言 错误！未定义书签。 第 一 章： 公 司 介 绍 ..6 服 务 介 绍： 第二章：万才公寓项目目标规划介 14 第 三 章： 析： 15 市 述 ......18 目 场 ...... 18 发 略 义书签。 第 四 章 析： 市 场 分场 描标 市展 战错误！未定竞 争 分18 市 场 分 场 描 标 市 展 战 错误！未定 竞 争 分 竞 争 述 19 市 场 进 入 障 碍 ..19 核 心 竞 争 力： ....19 第五章：经营方式及营销策 TOC \o 1-5 \h \z 略 20 产 品 策 略 20 价 格 策 略 20 宣 传 策 略 20 促 销 策 略 21 营 销 理 念 ......21 第 六 章： 财 务 分 析 22 “万才公寓” 自助虽贩式公寓创业计划书 前言 一、关于自助虽贩式 自助虽贩式，顾名思义是指：需求自主自助，以虽定 价的经营形式；租赁房屋时我们提供基础硕件，其它设施设 备根据住户的需求另行按价供给，同时住户租凭时间可以以 3小时至多日为单位以虽定价的计价方式，把房屋的使用权 短期或长期租赁转让给消费者。这模式在住宿领域我们独创 设计并给予定位为“自助虽贩式” 。在高校周围的自助虽贩 式不仅具有一般被租赁房屋的特征，而且有其独特性。它突 出表现为为广大大学生群体服务的特点。要强调和说明自助 虽贩式的独特性，首先有必要对自助虽贩式的钟点房、日租 房和月租房进行比较。日租月租房在高校校园周围也是大虽 存在着的，因此两者相较是有其意义的。自助虽贩式在一定 程度上也可以说是日租月租房的延伸与异化；自助虽贩式与 日租月租房的差异：第一，突出在时间虽贩（时间自助选择） 上。自助虽贩式强调以租期越长越便宜为计价方式，甚至可 以以小时为单位；而通常租房则强调至少以一年为单位。第 二，从服务层面来看，自助H贩式的服务相对完善，如宾馆 一般为房客准备好一切所需的生活用品， 电器，床上用品等， 而月自助虽贩式租房则只是转让房屋的使用权以及为其提 供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己按需有 偿要求。从以上两方面的差异看，自助虽贩式强调灵活性， 即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。 第三，从价格方面来看，自助虽贩式是按虽计价，因而其费 用支出远远低于其它住宿方案。这从定价上就可以看出，一 间公寓如果按月出租一般需要 600元，而按日每天就需要 50 兀一100兀之间。两者相较，短期上看，对房客而言，租赁 按日表面上是处于不利地位；但从长远看，自助虽贩式的短 期效益与优势服务弥补了价格差，而且每位大学生每月参与 自助虽贩式的消费方式不同。 所以，一些大学生愿意选择“自 助虽贩式”不同租凭期消费。再加上，自助虽贩式的价格相 对宾馆、旅社、酒楼等的价格较为低廉且离校园较近（地理 位置占优），更是使得自助虽贩式成为大学生的宠儿，在高 校周围能够生存与发展。 二、大学生自助虽贩式行为的原因分析 自助虽贩式现象在大学生校园中的出现，自助虽贩式 市场在大学校园中的发展，有着多方面的因素，是多种原因 综合的结果。 第一，房地产市场发展是先决条件。随着房地产市场 的发展，高校周围的房地产市场得到巨大开发，特别是大学 城的建设，更是促进其周围的房地产市场发展。这些都引起 房地产市场竞争激烈度的加剧，导致竞争领域拓延至高校； 一些具有远见的商人把目光瞄向了学生市场。高校校园里面 出现的琳琅满目、色彩斑斓的广告就是凭证。在市场经济条 件下，消费者需求的多样化，以及消费能力的层次化，房地 产市场的发展必然也走向多样化。青年单身公寓、小型公寓 等房产类型日益涌现，符合现时代单身者的居住需要；而且 价格也比正常的居民居住房便宜，适合独居者的经济承载能 力。因而，一些具有较强经济意识的资本充裕者便利用和抓 住房地产这一发展契机，在高校周围开发自助虽贩式生意， 以租赁房屋的形式实现地产价值的增值。而且，一些房地产 商根据大学生市场的特殊情况，采取特色的房地产市场营销 策略，参与“自助虽贩式”的经营。加剧了 “自助虽