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海南保亭房地产市场解析总结报告 海南保亭房地产市场解析总结报告 海南保亭房地产市场解析总结报告 海南保亭房地产市场基础资料 第一部分 海南保亭县地区市场研判 一、 保亭县规划及发展概略 （一） 保亭县地区概略 ——————————————————— 2 （二） 保亭县区位及内外路网规划 —————————————— （三） 保亭县社会经济发展 ————————————————— （四） 保亭县旅行资源现状—————————————————— 二、 保亭县房地产市场发显现状及研判 （一） 保亭县房地产市场特点及调研结论———————————— （二） 部分具代表性楼盘信息————————————————— （三） 要点竞争楼盘信息——————————————————— 一、保亭县规划及发展状况 （一）保亭县地区概略 保亭黎族苗族自治县位 于海南省南部内地五指山南 麓，县城东出环岛高速公路 45 公里，南接三亚市 （76 公里）， 北连五指山市 （ 39 公里）总面 积平方公里。 黎族苗族为保亭县世居 民族，全县近 17 万人（含农 垦万人），此中黎族占总人 口%，苗族占总人口 %，汉族占 总人口 38%，此中少量民族占 总人口 2%。 保亭处于北纬 18°以南， 属热带季民风候区，热量丰富，全境长夏无冬，年均匀气温℃——℃，天气平和，雨量 充足，年降雨量达 1800—2300 毫升，负氧离子每立方厘米在 8200 个以上，堪称“温而 不热，凉而不寒、爽而不燥、润而不潮” 。 保亭拥有丰富的自然资源和旅行资源， 全县丛林覆盖率 %，境内丛林多为热带雨林， 保亭也是我国主要的南药栽种基地，拥有沉香、降香、砂仁等 148 种南药品种。保亭县 拥有中国最南，长达 23 公里的溶洞—仙龙溶洞，世界最大面积的 600 亩热带喀什专门 貌—仙安石林，有中国最早熟的荔枝—三月红，是我国独一能出产红毛丹水果的宝地。 中文名称 保亭黎族苗族自治县 地理地点 海南岛中南部 外文名称 Baoting 面 积 平方公里 别 名 宝停 人 口 万（ 2012 年） 行政区类型 自治县 方 言 海南话、黎语、苗语 所属地区 海南省 天气条件 热带季民风候 下辖地区 6镇3乡 着名景点 和坊茶馆、七仙岭温泉国家丛林公园、呀诺达雨 林文化旅行区等 政府驻地 保城镇 机 场 三亚凤凰国际机场 电话区号 898 火车站 三亚站、陵水站 邮政区码 572300 车牌代码 琼 D （二）保亭县区位及内外路网规划 保亭县对外交通局势单调，交通运输能力有限，只有公路交通，纵贯全境的海榆 中线（ 224国道）是本县的交通命脉与保陵公路（ 305省道）两大交通骨干道纵横穿越 保亭进内，“一纵一横”形成保亭当前对外的主要道路。 保亭县距离三亚 78公里，距离海口 260公里，距离五指山市约 39公里，保亭铁路轨 道交通欠发达，动车出行只好至陵水车站后转乘班车到保亭。 五指山市 39 公里 陵 水 黎 族 自 治 县 分钟 45 公里 公里 远期交通规划： 将来保亭县域道路骨架将形成“一环两纵”的路网构造： “一环”为保陵公路—大本—毛感—新政—南林—三道—加茂—六弓—保城的外环； “两纵”为海榆中线、保城—三道农场这两条干道。 旅行轻轨：将来三亚—五指山市的旅行轻轨也将经过保亭 （三）保亭县社会经济发展 （一）综合经济实力提高，  但经济增速逐年放缓，城市发展减弱 最近几年来，保亭县经济总量不停增添，经济实力加强。生产总值从  2009  年的亿元 增添到 2013 年的亿元 （含农垦），2013 年，按人均地区生产总值 19755 元，同比增添 %。 分家产看，第一家产增添值亿元，增添 %；第二家产增添值亿元，增添 %；第三家产增添 值亿元，增添 %。从构造来看，三次家产的比重分别为 :: ，上年同期为 :: ，第一家产比重减少，第二、三家产比重增添。 数据根源：海南市人民政府网 （二）经济构造第一家产安稳增添， 房地产表现抢眼，但传统服务业增速放缓 保亭县 2013 年农业发挥基础优势，推动经济安稳增添。整年农业达成增添值 14 7840 万元，增添 %，占全县生产总值的 %，对整年经济增添贡献率为 45%。分家产来看， 五项家产均有不一样涨幅：栽种业实现增添值 82587 万元，增添 %，占农业增添值比重最 大，为 %；林业增添值 33852 万元，增添 %；畜牧业增添值 22638 万元，增添 %；渔业增 加值 2408 万元，增添 %，农业服务业增添值 6355 万元，增添 %。 第二家产增势减弱。 2013 年第二家产实现增添值 38304 万元，增添 %。此中工业 实现增添值 8801 万元，增添 %。受投资推力减弱影响， 2013