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2016法硕考研辅导：法硕复习知识点汇 总4 2016法硕辅导:城市房屋拆迁基本常识 一、房屋拆迁活动的分类 1、 按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋 拆迁；农村 征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房屋拆迁的主管部门是市 建设局（市拆迁办。 2、 按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项 目拆迁 等 \ 二、目前城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策 1、 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令 2、 《江苏省城市房屋城市房屋拆迁管理条例》（省人大2002年24号公告 3、 《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号 4、 《关丁印发淮安市城市房屋拆迁补偿价格估价技术实施细则（试行的通知》 （淮建发 [2005]23号 5、 《关丁淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》 （淮价服[2005]30号 6、 《关丁淮安市城市房屋拆迁补偿补助标准补充规定的通知》 （淮价服 [2005]203 号 7、 《淮安市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》（淮政发[2006]31号 三、城市房屋拆迁活动中的几大主体 1、拆迁人:指取得《房屋拆迁许可证》的单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。 3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。 4、拆迁实施单位（即拆迁公司：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在 批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议 的独立法人单位。 5、拆迁评估机构（评估公司：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名 录,负责 对被拆迁房屋和产权调换房屋（安置房的房地产市场价值进行评估的机构。 6、房屋拆除单位（拆除公司：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁 范围内的 房屋进行拆除的单位。 7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。 四、城市房屋拆迁的行政管理体制 1、 国务院条例第5条:国务院建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁 工作实施监 督管理。 2、省条例第3条:省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房 屋拆迁工作 实施监督管理。设区的市、县（市人民政府房屋拆迁管理部门对本行政 区域的城市房屋拆迁工作 实施监督管理。 3、 《淮安市城市房屋拆迁管理办法》（淮政发[2004]42号文第5条:淮安市建设 局是本市 城市房屋拆迁的行政主管部门，对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管 理。淮安市城市拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁管理的日常工作。 五、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么？ 1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织 2、 拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有 ：①建 设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图；③国有土地使用权批准文件：④ 拆迁资 金；⑤拆迁计划和安置方案； 3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆 迁工彳； 4、 拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构 ； 5、 入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附届物、装潢的调查； 6、 评估结果公示； 7、 出具并送达评估报告； 8、 正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始； 9、 搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款； 10、拆除房屋。 六、城市房屋拆迁补偿所包含项目 1、 房屋拆迁补偿（通过评估确定 2、 房屋内的装潢、装修及附届物的补偿； 3、 临时安置补助费（过渡费； 4、 搬迁补助费 （搬家费； 5、 奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励 ； 6、 地大丁房补偿：指对合法土地面积大丁合法房屋面积的部分所给予的补偿。 七、城市房屋拆迁补偿的方式 ①货币补偿；②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。 八、如何认定土地和房屋是否合法？ 1、土地的