天津公馆商务公寓住宅行销执行策略_60PPT.pptxVIP

天津 · 观筑. 壹、天津公馆的中心思想 贰、行销阶段执行 叁、客源锁定 肆、第一阶段业务执行计划 壹、天津公馆的中心思想 四大核心 四大核心 四大核心 四大核心 渤海湾计划的元素 打造领袖住宅 总裁伟大世界心 世界500强落户天津 CBD的区域价值和机遇 天津的居住氛围优于北京 环渤海湾唯一的湾畔商务领袖住区 天津公馆成为世界商务领袖住宅的代表作！ 实：新建筑、新空间新技术、新建材商务配套 领袖住宅虚与实的力量结合！ 渤海湾计划 区位 天津CBD金融街 区域价值 四十公里海河 高科技，新住宅 50平－2００平－5００平商务生活 社区智能管理系统 天津会：空中会所 配套设施 北方新天地 英式管家服务引进 和合地产品牌价值 卡司阵容 国际团队强势联合 世界著名酒店集团的管理经验价值 环境 建筑 空间 会所 休闲 保全 品牌 服务 设计 物业 建筑规划 世界的天津 海河边、公园旁的商务领袖生活 世界商务领袖住宅的建筑内涵 领袖格局的商务空间 中南海平行计划 俯视天津的商务名流场 不是每个富豪都可以拥有的生活 元首级的服务 企业企图心--领袖住宅理想 渤海湾计划--世界大师阵营 只为两种人的服务:元首与领袖 世界商务领袖住宅 从五大道到天津公馆，百年建筑年鉴惊世启幕。 天津过去100年的荣光在五大道， 天津未来100年的气度在天津公馆 贰、行销阶段执行 空中会所 空中别墅 酒店式公寓 精品商务酒店 总裁行政公馆 世界商务领袖 生活配套— 北方新天地 空中会所、空中别墅、精品酒店公寓、精品商务酒店、空中花园、北方新天地、总裁行政公馆联合加冕天津公馆之世界商务领袖住宅荣耀地位！ 空中花园 A栋 B栋 物业形态分布 位置 物业形态 数量（套） A 栋01-02层 大堂及相关功能配套 A 栋02-10层 精品商务酒店 200 A1栋11-18层 A2栋11-24层 酒店式公寓 447 A1栋19-24层 空中别墅 8 A 栋25-26层 空中会所（天津会） B 栋01-02层 北方新天地（休闲商业配套） B 栋03-07层 总裁行政公馆 40 二度开盘期 （2007.1至4.15 ） 空中别墅亮相，酒店客户积累 精品商务私产酒店公开热卖 备战阶段 （2006.3.15至4.30） 战情中心成立、销售团队组建 销售工具准备…名单数据库建立 酝酿引导期 （2006.5月至7.15） 渤海湾计划亮相、天津公馆项目整体形象塑造、总裁行政公馆客源积累阶段 项目亮相期 （2006.7.16至8.31） 总裁行政公馆行销阶段 酒店商务公寓客源梳理与预约 开盘强销期 （2006.9至10.31） 总裁行政公馆B座开盘即封盘市场话题 酒店商务公寓热销， C座同步强销 深耕经营期 （2006.11至12.31） 剩余产品出清，空中别墅客户积累 经营收尾期 （2007.4.16至5.31） 全部剩余产品出清 搜寻与整理5万笔数据名单 数据类别 名称 数量 高档公寓、高档别墅 城区内高档公寓、别墅群锁定。 20,000 CBD、金融街企业主及管理层 世贸广场等高档写字楼以及注册资本100万以上的法人、CEO。 15,000 俱乐部会员 津京高尔夫俱乐部、高档私人俱乐部等。 2,500 百货金卡 华联商厦、凯悦酒店等 2,500 国外客源 驻津外企，摩托罗拉、三星等跨国公司高层，日韩台协会人员。 5,000 私家车 双B车主、AUDIV6、VOLVO、凌志等高档私家车主。 5,000 共计约：50,000笔 备战阶段 战情中心成立、销售团队组建 销售工具准备 …名单数据库建立 宣讲资料准备 《渤海湾计划·世界的天津公馆》 ----面向商界领袖，销售宣讲资料准备 从香港维多利亚湾、上海黄浦江，到天津渤海湾计划的诞生 企业走向世界建筑舞台的企图心，渤海湾计划打造世界的天津公馆 影响天津的40人，天津公馆之总裁行政公馆•40席 当整个城市在您脚下，天津公馆之空中别墅，全城八席 国际精品酒店，首次登陆中国；领袖的酒店私产 与世界商务领袖为邻的酒店商务公寓 空中会所，世界商务领袖的私人俱乐部 海河畔夜明珠，户外照明计划工程师访谈----打造海河畔最耀眼的夜晚地标 ······ 备战阶段 战情中心成立、销售团队组建 销售工具准备 …名单数据库建立 世界的海河，天津地产发展论坛 ----天津公馆，渤海湾计划公开 户外广告亮相 系列软文造势 —渤海湾计划打造一个怎样的天津公馆 DM ①、②邮寄（5万笔） 内附：800份内部珍贵资料索取回函 《渤海湾计划·世界的天津公馆》 天津公馆之总裁行政公馆楼书赠送 从五万笔客源中分析过滤 由