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河南某住宅质量分户验收方案 河南某住宅质量分户验收方案 河南某住宅质量分户验收方案 （** 分企业） ** 住所楼 Ⅱ标段 6#—10#楼 质量分户查收方案 有限企业 1、编制依照 《河南省建设厅对于进一步增强住所分户查收监察管豫建 [2007]14 号》文件 ** 市住所工程质量分户查收实行细则》 《建筑工程施工质量查收一致标准》 GB50300-2001；《混凝土结构工程施工质量查收规范》 GB50204-2002； 《砌体工程施工质量查收规范》 GB50203-2002； 《建筑地面工程施工质量查收规范》 GB50209-2002； 《建筑装饰装饰工程施工质量查收规范》 GB50210-2001； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量查收规范》 GB50242-2002； 《建筑电气施工质量查收规范》 GB50303-2002； 施工图纸 施工合同、招标文件、设计文件等 2、工程概略 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 由** 投资建设的 **** 分企业 ** 住所工程位于 ** 市** 西路与 ** 路的 西北侧，我项目部施工的Ⅱ标段，总建筑面积约 2 45257m。内容包含： 2 2 6＃楼，11719m，地上 17 层，楼高 54.8m，地下一层； 7＃楼，6381m， 2 地上 17 层，楼高 54.8m，地下一层； 8＃楼， 6381m，地上 17 层，楼 2 层，楼高 39.3m，地 高 54.8m，地下一层； 9＃楼， 4194m，地上 11 2 下一层； 10＃楼， 11719m，地上 17 层，楼高 54.8m，地下一层；车 2 库建筑面积 4863m，层高 3.75m，地下一层。 3、分户查收各组织及程序 组织机构 分户查收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位 共同参加，按专业区分分户查收组， 设计单位、物业企业、购房人（参 选代表）可依照合同商定或状况自发参加工程质量分户查完工作。 验 收人员组成： 3.1.1 分户查收人员 组 长：（建设单位负责人） 成 员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 3.1.2 分组名单 观感组： 实测组： ( 安装 ) （安装） 记录人： 分户查收程序 （1）拟订分户查收方案，方案包含每户住所和公共部位查收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标明实测实量选点地点，查收方案须报质监部门批准，获准后作为查完工作的指导文件。 （2）查收依照方案进行分户查收。实测实量部分做好记录，及时填写《住所工程质量分户查收记录表》 （表一）。 分户检查结束后， 填写记录人员将 《住所工程质量分户查收记 录表》（表一）查对无误交查收组其余人员署名，形成单位工程查收 的原始记录表。 （4）待每户的查完工作所有结束， 《住所工程质量分户查收记录 表》（表一）均已形成并交查收小组确认、各方人员签证后，查收小 组对查收结果进行评定。 （5）所有分户查收项目查收完成， 查收小组应进行子单位工程 （每 户）评定。查收合格后，查收各方负责人签订《住所工程质量分户验 收合格证书》（表二），加盖公章。 （6）所有子单位工程查收完成后，由建设单位专人汇总形成《住 宅工程质量分户查收结果汇总表》 应与其余有关竣薪资料一同在工程 完工查收前报送质量监察机构。 （7）住所工程完工查收时， 查收组应付查收状况进前进行抽查和 复核，如存在记录内容不真切或工程存在影响主要使用功能等重要质 量问题时，应停止查收，经整顿切合要求后方可从头组织查收。 4、查完工具及时间 查完工具：激光测距仪、 5 米卷尺、工程检测尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。 本次分户查收定于 2010 年 7 月 20 日进行。 5、分户查收的目的及内容、要求 分户查收的目的 为了进一步提升住所质量， 增强及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，除去影响使用功能的质量通病，保证完工房子使用功能，贯彻建设部成立分户查收制度的要求，依据《建设工程质量管理条例》及国家施工查收规范，联合《河南省住所工程质量分户查收管理暂行规定》 和** 市实质状况， 推动住所工程质量分户查完工作。 分户查收的观点 分户查收以单位工程每套住所及公共部分的走廊（含楼梯 间、电梯间）、地下车库区分为一个子单位工程进行查收，在单位工 程查收前，当某一套住所的某项检验批具备质量查收据件时， 依照验 收规范要求、设计文件等规定分别对住所的每一户及公共部位的观 感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的特意查收，并在分户查收合格 后填写分户查收合格证书的行为； 分户查收是在该次分户查收前其余相应分部、分项工程质 量查收合格的基础上， 以单位工程每套住所及做为子单位工程逐个进 行的查收。 分户查收的有关要求 除每户外还包含公共部