模糊综合评判及神经网络在房地产估价中的应用.pdfVIP

Y 307094 模糊综合评判及神经网络在房地产估价中的应用 专业:建筑经济与管理 作者:吴智超 导师:张宗元 教授 摘 要 卞义分析 了房地产评估业现存的问题 然后从宏观和微观的角度提出对策.重点是从微观 的角度 即评估方法上 探·讨提高房地产评估精确性的方法 从宏观的角度，分别提出以 卜的对 策:加强行业管理;建立健全科学合理的房地产价格体系和估价技术规程:严格市场准少、;乡士彻 落实房地产回避制度;贯彻落实房地产估价赔偿责任制度。从微观的角度.主要是以房地产评 估中的rn场比较法为基础，提出了两个评估模型;模糊综合评判评估模型和神经网络i平们校‘ 型 \决模以前，笔者先对房地产评估理论进行探讨包括以下方面:房地产评估中的价值理f仑: 房地产价格的影响因素，房地产估价的理论模型夕 本文用模糊综评判中的 二级评判建立房地产评估模型。利用该模型能 定限Ix提房地产 评估的精度。为了弥补模糊综合评判模型计算量火的缺点，文章还建三 了模糊贴近度速估房地 产价格的模型。最后用实例说明模型的应用 2 厂 \ J t 由于影响房地产价格因素的复杂性，房地产价格和影响因素之间很难用一般的数学方法 兄 建 立 它们的关系神经网络并不考虑输人量和输出量之间存在什么关系只是在它们之IIU建,1 种映射关系。本文以重庆市为例 建立了房地产评估神经网络模型 用 lurh(沼 丫设i 汁算程序，收集夏了大量的实例对模型进行r培训。并举例说明其应用 模型可以加i4i评估过脚 使评估结果客观化丫 本文还包括对评估摸型和一般评估方法的评估结果进行比较， 关键词:房地产评估 模糊综合评判 神经网络 1`u邑.. ApplicationofFuzzyComprehensiveEvaluationand NeuralNetworkinRealEstateValuation Major:BuildingEconomyandManagement Author:WuZhichao Tutor-Prof.ZhaingZongyuan Abstract Inthispaper.frommacroscopicviewandmicroscopicone.theproblemsexistinginReal EstateEvaluationindustryareanalysisandsolutionsareputforward.Frommacroscopicview. thepaperraisessuchsolutions;reinforcementofindustrymanagement.constructionan(] completionofscientifica7andreasonablepricesystemofrealestateandcodeofpropertyvaluation technique,executionofchallengesystemandindemnityliabilitysystem.Thepaperfocuseson improvementofpropertyvaluationaccuracybystudyinvaluationmethod.Frommicroscopic view,basedonmarketcomparisonmethod.Twovaluationmodels.FuzzyComprehensivc EvaluationAppraisalModelandNeuralNetworkAppraisalModel.Tireadvanced. Beforeconstruction ofvaluation model,research in realestatevaluation theorv i undertaken,whichincludesvaluetheoryinrealestatevaluat