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防渗漏拟采取的措施 住宅项目的防水工程是影响住宅使用功能的重要因素。我们将依据《工程防渗漏体系作业指引》和现行规范、规程，加强质量控制，按照“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，实现过程精品的工程目标。 一、 防渗漏的重点部位 室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗等。 室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于 30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。 室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。 外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及附框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。 二、 防渗漏材料预控管理1 防水材料品牌 防水材料品牌为业主指定，有效的保证了材料品质优越性。2 防水材料检验 我项目部和监理公司严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。 三、 防渗漏节点做法过程管理1 结构自防水说明 开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，（反坎同主体一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平； 雨棚降板 100 或加 200 高钢筋混凝土反坎，空调板降板 100 或加 200 高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面 20MM； 厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面 20mm； 厨房、卫生间周边墙体下设 200 高同墙体厚钢筋混凝土反坎； 屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留； 所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径 r≥10MM；室外半径 r≥50MM） 本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构质量，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。 楼地面防水做法（有地漏） 卫生间防水楼地墙面防水做法 通用说明： 通用说明： 1、卫生间结构降板 60～100； 2、应先确定排水、给水管的位置； 3、卫生间完成面最高点比相临功能房间完成面低20mm； 4、墙面防水保护层可以采用水泥胶浆甩毛替代20mm 厚水泥砂浆； 5、地漏周围半径 250 mm 范围内找坡应 5％； 6、9 层（含 9 层）以下住宅的有防水要求房间的穿楼板洞应预埋套管。构造做法： 1、20 厚 1：2.5 水泥砂浆粘贴地面砖； 2、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层； 3、防水层，四周卷起至少比卫生间楼地面装饰完成面高300；卫生间浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度 1.8 米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为一米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度 1.8 米，宽度与墙面接触部位各 1m 宽；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为 1.5 米，宽度为龙头两侧各 600mm 宽；厚度： 平面 1.8mm，立面 1.5mm。 4、最薄处 20 厚细石砼找坡层压光，2%坡向地漏，地漏周围 250 mm 范围内找坡 5％； （下刷界面剂） 5、钢筋混凝土楼板（在后砌墙位置应随板浇注 200 高同墙厚导墙或在水平施工缝处加止水钢板）。 关键质量控制点： 1、混凝土导墙； 2、细石砼找坡找平层 3、基层（含水率、平整度等）质量； 4、防水材料、配比、厚度验收和检查； 5、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼封堵。 6、防水材料的上返及宽度高度； 7、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）； 8、防水层与门口交界处收口线； 9、防水层不小于 24 闭水试验； 10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。 11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸 ＝管道直径＋60； 12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵； 13、施工中避免扰动套管、立管。节点大样图： 地漏处节点详图 卫生间与其他房间交界处节点详图 立管处（无套管）节点详图 立管处（无套管）节点详图 厨房（有地漏）防水建筑做法 （厨房无地漏时可以不做防水） 通用说明： 1、厨房结构楼板比厅房结构楼板低60-100mm，厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低20mm； 2、9