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房产案例分析 【篇一：房产案例分析】 第一讲我国房地产法概况 一、房地产相关概念 1. 房地产 广义：指土 地及地上建筑物、其他定着物 狭义： 指城市中具有商品房意义上的 土地与建筑 物结合之物 —— 房地结合商品 房地产业它是我国的一个 独立行业，在第三产业 之中，业务范围：房地产开发、经营、管理、 服务， 涉及生产、流通、消费三个环节。 房地产市场是 我国市场体系的一个重要组成部分，需要相关法律 的 规范和调整。 一、房地产相关概念 房地产法指调整房地产开发、交易及管理过程 中 发生的社会关系的法律规范的总称。 广义：指各级立法机关制定的所有关乎房 地产关系的法律、法规、 行政规章。 狭义：指全国人大及其常委会制定的调整 房地产关系的专门法律。 即《城市房地 产管理法》 二、房地产业发展及立法概况 第一阶段： 1949-1977 年（房地产私有的公有化） 第二阶段：复苏阶段 1978- 1989 年（国有公房管理法制 第三阶段 :发展与完善 90 年代至今 （房 地产市场经济 法治化） （一）房地产管理：房地产管理法、 物权法 （二）房地产开发：城市房地产开发经营管理条例 （三）房地产转 让：商品房销售管理办法 （四）物业管理：物业管理条例 三、房地 产法律渊源 根本法 —— 宪法 10 土地制度 /13 公民房屋所有权 /39 住 宅权利 案例 1 北京画家村房产纠纷案 （二）基本法 1. 城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日施行） 2. 土地管理法 88 年 04 年二修 3. 城市房 地产管理法 94 年 07 年修正 4. 物权法 07 年 《土地管理法》规定： 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 1999 年国务院办公厅发出的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地 的通知》，规定 “农民的 住宅不得向城市居民出售 ” 2004年《国务 院关于深化改革严格土地管理的决定》也规定 “禁止城镇居民在农村 购置宅基 三、房地产法律渊源（三）行政法规 1. 工程质量管理（标 的物质量规格） 00 年 建设工程质量管理条例 、建设工程勘察设计 管理条例 06 年测绘成果管理条例 2.房地产维护使用服务： 07 年修 订的物业管理条例 3. 房地产市场管理： 99 年土地管理法实施条例 \11 年《国有土地 上房屋征收与补偿条例》 4. 房地产部门规章 :住房和城 乡建设部 08 年建设部和财政部住宅专项维修资金管理办法 /建设部 屋登记办法 /071211 施行的九部委廉租住房保障办法 /其他 安全生产 , 开发 ,监理 ,服务企业 ,估价机构的管理规定