别墅租赁合同协议(简版).docxVIP

出租人：以下简称甲方 承租人：以下简称乙方 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方.与承租方的权利和义务，经双方 协商?致，特签定本合同如下： 一、 租赁范围及用途： 甲方同意将其所有的位于 的房屋及其设施（包括家私和 器具），在良好及可租赁的状态下租给乙方为 使用，出租房的面 积总计约 平方米。 二、 租赁期： 1、 租赁期为 年，自 年 n 日起至 年 月 h 止。 2、 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还，乙方如要求续租，须在 本合同期满 个月前向甲方提出书面申请，再由双方另议续租事宜。 三、 租金： 1、 双方谈定的租金为每月 元。 2、 乙方支付甲方每月的租金，应在每月的 号以前： （D汇至甲方指定的银行帐号：（2）以现金方式支付甲方。 四、 保证金： 1、 为确保出租房屋及其设施之安全并完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于签订合 同后,日内支付给甲方的租赁押金计 作为乙方确保合同履行之保证金。 2、 除本合同另有规定之外，乙方应于租赁期满之日与甲方点清室内设施并付清所有应付费用后， 甲方当天将保证金全额无息退还乙方。 五、 室内设施及费用承担： 1、 租赁期房屋有关物业费由 承担； 2、 电话费按实际费用由乙方承担； 3、 房屋的水、电、天然气消耗按每月查表实数由乙方交付; 4、 排污费、收视费、车位费按有关规定由乙方支付。 六、 出租人的责任： 1、甲方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交乙方使用; 2、 租赁期内甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有规定）； 3、 在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰 而安静享用出租房屋。 4、 房屋基本设施和结构（不包括家私和器具）损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用，并 对其作定期修缮。 5、 甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋于乙方。 七、 承租人的贵任： 1、 乙方应按合同的规定，按时支付租金，保证金及其他各项应付费用。 2、 乙方须经甲方事先同意，方可在承租用房内进行装修及添置设备，租赁期满必须恢复原状（正 常损耗除外），并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。 3、 乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不得擅九改变使用性质，不应存放中华人民共和 国法律下所禁II：的危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。 八、 违约处理： 1、 自签约之日起，甲乙双方均不得借故解除合同，但因乙方因特殊情况要求退租必须提前三十 天通知甲方并支付?个月房租，做为补偿，甲方应退还乙方未满期约租金及押金；如甲方确需收 回房屋自用，必须提前三十天通知乙方并向乙方支付?个月的租金做为补偿金。 2、 乙方过期交付租金除及时如数补齐外，还应向甲方支付所欠租金总额的%为滞纳金。 3、 租赁期满同日，乙方应将房屋内家具、物品搬迁清楚，不得借故存留，如逾期不搬视为乙方 抛弃其所有权，甲方可自由处理。 4、 乙方有下列行为之?的，甲方有权终止本合同，收回出租房屋，并且保险金不予退还： a、 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； b、 无故拖欠租金超过 天； c、 转租第三者。 九、 适用法律 本合同的成立，其有效性、解释、签署和解决与其有关的?切纠纷均应受中国法律的管辖并依据 中国法律。 十、免贵条件： 房屋如因不可抗拒的原因，导致甲乙双立造成损失，双方互不承担责任。 十一、本合同自签订之日起即时生效，甲乙双方不得反悔，补充规定与本合同具同等法律效力。 十二、补充规定：  十三、室内物品清单： 1、 电器： 2、 家具： 甲方: 代表人: 盖章： 地址： 电话： 传真： 乙方：代表人: 乙方： 代表人: 盖章： 地址： 电话： 传真： 订之日起，从乙方收到上文所指的保证金共 元。 签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口 头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时 都有一些事项是需要当事人了解注意的。 签合同的注意事项如下（使用时请删除）： 一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约 能力。 二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方 公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机 构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还 必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专 业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来 弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规 范、明确，便于履行。 四、 约定违约条款，违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的