联合格里营销推广及视觉设计捷群出.pptxVIP

差异化人群创品牌 联合·格里主题传播策略 杭州捷群广告有限公司 2008-5-29 5700，丁桥破冰 位于城市东北部，江干区上北方向，曾是江南水乡。 江干区北有上塘河蜿蜒流淌，东有钱塘江汹涌奔腾，但惟独这里，不知从何时起，成了江干区乃至杭州版图上的“西伯利亚冰原”，溜出了新世纪的城市发展蓝图。 07年初，丁桥推出读地手册，区域整体规划正式浮出水面，同年7月，首块商品房土地出让，并以高出市场预期的4241元/平米的楼面地价，揭开了区域的全面发展与开发商圈地运动的序幕，丁桥从此破冰，跃然于杭州版图之上。 丁桥 总1185亩，住宅1027.06亩 总18块土地，13块为住宅用地 容积率在2.0~2.4之间 关键数字 联合·格里基础形态扫描 建筑形态：高层、小高层 占地面积：34319㎡ 总建筑面积：89010㎡ 地上总建筑面积：68638㎡ 总户数：707户 容积率：2.0 绿地率：30% 建筑密度：18.8% 车位配比：0.53 初步，从地缘角度入手 通过分析三角形将本案带进杭州板块格局 分析 三角 市场态势 置业者 竞争格局 从地缘角度，发现项目的可发挥资源 策略如何切入这些资源？ 地缘间的竞争格局是怎样的？ 项目的运做将要面对哪些地缘问题和机会点？ 哪一类人群有可能成为我们的目标客户？ 他们的价值取向和现实需求是怎么样的 ？ 。1捷群房地产品牌模型—分析三角 （一）政策导向对