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PAGE PAGE 1 买房违约承诺书 1. 商品房协议书的违约责任有哪些 第一，预期违约。  这是从英美法的概念。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本全都，可分为两种详细类型： 1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同商定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按商定履行合同义务。  如：开发商在商定的交房期限届至前因房价上涨等缘由明确表示不愿卖房，即构成预期拒绝履行，其应担当相应的违约责任； 2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有状况表明或一方当事人依据客观现实发觉另一方当事人届时不能履行合同义务。如：商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的违约。  我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于担心抗辩权的规定，则兼含有以上两品种型的详细表现行为。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》中，则更有针对性的反映了商品房买卖合同预期违约的诸种形态。  其次，实际违约。 次要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债权和届期拒绝履行债权两种。  此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为拖延履行或不履行。拖延履行包括债权人拖延履行和债务人拖延履行。  依据《合同法》的规定，债权人拖延履行的，应担当拖延履行的违约责任，担当对拖延后因不行抗力形成的损害的赔偿责任。 债务人拖延履行表现为债务人对于债权人的履行应当接受而无正值理由拒不接受，即拖延受领。  我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第十一条条二款明确规定了买受人接到出卖人的书面交房通知，无正值理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人担当，但法律另有规定或者当事人人另有商定的除外。 而不履行，则是当事人不履行任何合同义务的表示，在此状况下，违约方应依严格责任准绳担当违约责任。  第三，不适当履行。 即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同商定或法律规定的违约情形。  房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。  在此状况下，债务人可依法要求对方担当修理的违约责任，除了以担当违约责任方式处理合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以处理商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债权人因交付的房屋的质量缺陷而形成他人的人身、财产损害的行为。  第四，其它违约行为。 是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。  购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态次要包括：逾期交房、面积消失误差、设备及装修不符合合同商定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理方法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为详细明确、便于操作的规定。 2. 买卖房子承诺书怎样写 出卖人：XXXX（以下简称甲方）  买受人：XXXX（以下简称乙方）  依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，全都同意签订如下房屋买卖协议，共同恪守。  一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。  二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。  三、双方商定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应当同时为对方出具相应的收到凭证。  四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清晰，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方担任清理，并赔偿乙方因而而遭到的经济损失。  五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互担当赔偿责任。  六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应当尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应马上帮助乙方办理产权过户手续。除客观缘由不能办理外，甲方应当于2006年10月底前帮助乙方办理完产权过户事宜。  七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力帮助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方患病损失的，由甲方负赔偿责任。  八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、