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PAGE PAGE 1 买房时签了承诺书 1.买卖房子承诺书怎样写 出卖人：XXXX（以下简称甲方）  买受人：XXXX（以下简称乙方）  依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，全都同意签订如下房屋买卖协议，共同恪守。  一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。  二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。  三、双方商定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应当同时为对方出具相应的收到凭证。  四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清晰，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方担任清理，并赔偿乙方因而而遭到的经济损失。  五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互担当赔偿责任。  六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应当尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应马上帮助乙方办理产权过户手续。除客观缘由不能办理外，甲方应当于2006年10月底前帮助乙方办理完产权过户事宜。  七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力帮助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方患病损失的，由甲方负赔偿责任。  八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方担任。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自担当。  九、本协议签订后，双方应当共同恪守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应当赔偿对方房屋总价款20%的违约金。  十、在本协议履行过程中，双方发生分歧应当协商处理，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。  十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭。  十二、本协议自双方签字之日起生效。  甲方（签字）：  乙方（签字）：  年 月 日 2.购房时的证明书或保证书有无法律效力 你这样子的次要风险在于：你要证明你领取的款是购房款，而不是其他经济来往。  所以目前的状况，你是担当了肯定的买卖风险。所以，虽然不能签订正式购房合同，但是可以先签订一个内部合同或者意向书之类的，可以证明开发商收的钱是购房款。  开发商出具的证明并不具有太大的法律意义，最大的意义在于证明收到的钱的性质。假如他到时候不履行合同，你也只能主见赔偿损失。  由于没有正式合同对不交房或者不办证的违约责任的商定，所以你可能最多只能得到利息部分的损失赔偿。还有一点要明确，你肯定要留意你们签合同的主体，是个人卖房还是开发商卖房（买卖合同的落款公章），假如是开发商卖房，合同一般都是经过房管局审批的。 3.办理房产证需要签承诺书吗 不需要  新居房产证办理流程：  一、供应所需材料  二、进行产权登记  三、契税税率及缴款书的办理  1.供应户主身份证复印件。  2.供应销售发 票复印件（带原件校验）。  3.供应销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。  四、留意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证材料的内容全都性， 仔细核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等全都无误。  房产证办理所需材料：  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。  2.商品房销售统一发 票原件。  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需供应房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）  4.完税凭证（契税缴款书）。  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（准绳上需校验原件）。  ②婚姻证明复印件（带原件校验）  ③双方任何一方不能到场办理，则需供应私章，若托付第三方代办则需同时供应夫妻双方私章  ⑵购房人单身（必需本人到场，不行代办）。  ①身份证复印件（带原件校验）  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理  购房者在异地则到公证处办理  购房者在国外则到大使馆办理