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买房尾款承诺书 1. 卖房,买方要留尾款,同意吗 看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当买卖进行到这个环节时，请多留个心眼。  假如你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应当交由第三方监管。假如买卖双方都有可以信任的第三方，则可以签一个简洁协议，商定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。假如没有可信任的第三方，定金最好交由银行监管。详细做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，商定在买卖中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至多需要商定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，详细条款见示范文本。  风险提示：  当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或商定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;  卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；  为避开交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，商定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。