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房地产基础知识 一房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 二 房地产业主要包括以下一些内容： 1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托 规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活 动; 3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市 场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调 控。 外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方 式。 房地产 Real estate 房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的 使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具 有商品属性。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。 可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的 也可以有三种存在形态，即土地或土地使用权，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其 权益。 人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、 多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。 从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠 政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要 的投资方式。 房地产投资有以下几个特点： 一位置的固定性和不可移动性; 二使用的长期性; 三影响因素多样性; 四价值盈利性; 五保值增值性; 六行业相关性， 七易受政策影响性。 调控影响 2021 年 2 月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨 论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间 里，经济复苏步伐或趋缓。 2 月 CPI 同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑。2 月 CPI 环比上涨 1.1%。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升 幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于 增长回暖的短周期阶段。 经济权属 1、自物权：所有权 包括占有权、使用权、收益权、处分权 2、他物权 包括地役权、抵押权、租赁权、典权 感谢您的阅读，祝您生活愉快。