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西安市未央区广大门村城中村改造方案 西安市未央区广大门村城中村 改造拆迁布置补偿奖赏办法 一、计户单位 拆迁计户 : 以西安市未央区人民政府《集体建设用地使用证》为记户单位，一 证一户，一户签署一份拆迁补偿布置协议书。 二、产权建筑面积认定 ( 一) 依据 1993 年西安市领土资源局未央分局确权数据为准，并参照 2004 年地 籍检查资料，宅基地范围一二层建筑面积为产权建筑面积。 ( 二) 被拆迁人宅基地一二层房子实际建筑面积小于上述产权建筑面积，在第一 奖赏期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳 560 元 / 平方米后，确定为产权建筑面积 ; 第 二奖赏期内，可由被拆迁人向拆迁人缴纳 608 元/ 平方米后，确定为产权建筑面 积。 ( 三) 截止公揭发布之日，年满 18 周岁以上已婚双子户家庭，已建成的第二院 住房在第一奖赏期内按照 0.25 亩，并以其二倍确定为产权建筑面积。 三、补偿布置标准 ( 一) 被拆迁人的产权建筑面积，推行“拆一还一，互不找差价”的方式进行产 权调动布置。 ( 二) 为保障广大门村村民的生活，每位村民在其确定的产权建筑面积中置换 20 平米的经济发展用房。祖遗户不予变换经济发展用房，只变换与产权建筑面积相等 的住宅房子。 1 ( 三) 田户产权建筑面积范围内，其确定的产权建筑面积不足人均 85 平方米的 (65 平方米住宅加 20 平方米经济发展用房 ) ，补足人均 85 平方米。在第一奖赏期 内，补差布置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳 560 元/ 平方米 ; 第二奖赏期内，被差安 置面积由被拆迁人向拆迁人缴纳 680 元 / 平方米。奖赏其外，补差布置面积由被拆 迁人向拆迁人缴纳 2800 元/ 平方米。 ( 四) 产权建筑面积以外房子，第一奖赏期内，按 560 元/ 平方米裣 ; 第二奖赏期 内按 400 元/ 平方米裣 ; 超过奖赏期的按照评估价补偿。 ( 五) 关于产权建筑面积，宅基地面积范围内，三层以上 ( 含三层 ) 未建部分赐予 奖赏。奖赏标准 : 三层以上 ( 含三层 ) 未建的，第一奖赏期内，三层按照 270 元/ 平方 米、四层按照 230/ 平方米、 5 层按照 160 元/ 平方米进行奖赏 ; 第二奖赏期内，三层 按照 220 元/ 平方米、四层按照 180 元/ 平方米、 5 层按照 120 元 / 平方米进行奖 励。超过奖赏期的不予奖赏。 ( 六) 就近上靠户型 : 被拆迁人选择布置房子户型时，按布置面积综共计算，实 际布置面积总和与应布置面积总和上下差额部分 ( 仅限一套次 ) ，在 10 平方米以内 部分，按照 2800 元/ 平方米价款结算，互相找差 ; 该差额在拆迁协议签署时统一结 算。实测差额部分，按照上述原则，在交房前结算。超过 10 平方米的，按照交房 时市场价进行互相找差。 ( 七) 每户村民需要车位，第一奖赏期内签署《拆迁布置补 2 偿协议》并凌空屋子交出钥匙的，可按 7 万元 / 个购置一个车位 ; 第二奖赏期， 按 10 万元 / 个购置一个车位，价款在拆迁时结算。四、搬迁奖赏费 第一奖赏期签署《拆迁补偿布置协议》并凌空屋子交钥匙的，奖赏 5000 元/ 人 搬迁奖赏费。第二奖赏期签署《拆迁补偿布置协议》，凌空屋子并交出钥匙的，奖 励 3000 元/ 人搬迁奖赏费。 五、过渡补助费、迁居费、交通补助费 ( 一) 过渡补助费 : 拆迁人应付自行过渡的被拆迁人，按人口数计算 ( 祖遗户按 2 人计算 ) ，支付 30 个月，每人每个月 550 元，分二次付清。过渡期限自被拆迁人凌空 房子并交出钥匙之日起开始计算。超过过渡期交房的，按照西安市城改政策履行。 ( 二) 迁居费 : 赐予每宅基地户迁居费 2000 元( 含回迁 ) ( 三) 交通补助费 ; 拆迁进的在校学生 ( 小学至高中 ) ，持《户口簿》及《学籍证 明》，每人一次性补贴 2000 元交通补助费。 六、装饰及附着物 被拆迁人房子的装饰及附着物，在第一奖赏期内，按照每宅基地户 1 万元赐予 补偿在第二奖赏期内，按照每宅基地户 5000 元赐予补偿。 七、姑娘户布置 户口在本村的无宅基地的姑娘户，由村委会出具《证明》报拆迁指挥部认定 后，可在第一奖赏期内按照住宅 1800 元/ 平方米，经济发展用房 3000 元 / 平方米价 款，分别按照 65 平方米住宅， 3 20 平方米经济发展用房赐予布置 ; 第二奖赏期内按照住宅 2300 元/ 平方米，经济发展用房 3500 元/ 平方米价款，分别按照 65 平方米住宅， 20 平方米经济发展用房赐予布置 ; 奖赏期外按照住宅 2800 元 / 平方米，经济发展用房 4200 元/ 平方米价 款，分别按照 65 平方米住宅， 20 平方米经