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房地产开发企业资质初审及变更 一、项目概述 1、项目名称： 房地产开发企业资质初审及变更 2、办理单位： 成都市建设委员会 3、办理窗口： 市政务服务中心市建委窗口 4、承诺时限： 12 个工作日内上报 5、收费标准： 不收费 6、窗口电话： 7、投诉电话： 二、法定依据 （一）《城市房地产开发经营管理条例》（ 1998 年国务院令第 248 号）第九条： （二）《房地产开发企业资质管理规定》 （2000 年建设部令第 77 号） 三、办理程序 第一步： 申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请， 由窗口工作人员进行查验书面资料合格后受理。 第二步： 经审查，申请人资料齐全，符合法定条件、、标准的，在承 诺时限内上报四川省住房和城乡建设厅审批。 第三步：经四川省住房和城乡建设厅审批， 在四川省住房和城乡建设 厅门户网站 （ ）上公示审批结果， 审批合格的予以颁发房地产开发企业资质证书， 申请人凭受 理通知书、介绍信、营业执照、身份证到市政务服务中心市 建委窗口领取证书。 四、申报材料 （一）新设立企业需提交材料： 1、 房地产开发企业资质申报表； 2、 申报房地产开发资质的报告或申请（一式二份，其中一份不 需装订）； 3、企业营业执照（一式二份，其中一份不需装订）； 4 、企业发起人营业执照复印件或身份证； 5 、企业章程； 6、外商投资企业需提供商务部门出具的批准证书和批准的合同、 章程； 7 、经审计的验资报告； 8 、经营场所证明材料（自有的：提供产权证复印件；租用的：提 供出租房产权证及租用合同或协议复印件）； 9 、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同； 10 、企业法定代表人、总经理和工程技术负责人、财务负责人、统 计负责人、经济负责人的任职文件（或董事会决议）、职称证 件、身份证； 11 、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同； 12 、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度； 13 、开发项目可行性分析报告。 （二）资质升级（核定）需提交材料： 1、 房地产开发企业资质申报表； 2 、 申请房地产开发资质等级的报告（一式二份，其中一份不需 装订）； 3、 企业营业执照（一式二份，其中一份不需装订）； 4 、 企业章程； 5、 外商投资企业需提供商务部门出具的批准证书和批准的合 同、章程； 6 、企业经审计的财务报表（损益表和负债表）和验资报告； 7 、企业法定代表人、总经理和工程技术负责人、财务负责人、统 计负责人、经济负责人的任职文件（或董事会决议）、职称证 件、身份证； 8 、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料（竣工工程需提供 竣工验收备案表）； 9 、以累计投资额达到升级条件的需提供由审计事务所出具的项目 完成投资额的专项审计报告； 10 、在建项目有关证明材料 （在建工程需提供 “立项批复”及 “五 证”）； 11 、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说 明书》执行情况； 12 、企业建立信用档案的证明材料（信用管理师）； 13 、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同。 14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级 （核定）的意见； 15、房地产开发企业资质证书 ( 正、副本 ) 原件及复印件； （三）房地产开发企业资质延续（换证）需提交材料 1、房