房地产专业术语.pptxVIP

;;;;;;;;;◎土地：中国土地所有权归属国家，任何人、集体只能获取土地一定年限的使用权，获得方式有划拨、协议出让、拍卖三种。一般商业用地为50年，住宅用地为70年。 ◎居住区用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 ◎住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 ◎七通一平：上水、下水、电力、燃气、热力、通讯、道路、土地平整 ◎公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 ◎道路用地：指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 ◎其他用地：指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。;◎占地面积：指该房地产项目所占用的土地面积。 ◎土地使用费：指土地使用者因使用土地按规定每年支付给政府的费用。 ◎项目规划：指所开发项目的性质、规模、建筑布局及格式，确定房地产开发的各项经济技术指标，是房地产项目运做的基础。 ;◎居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 ◎居住小区：一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 ◎环保小区：即注重环境保护的小区。这实际上是开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。 ;◎花园式住宅：也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住??能完备、装修豪华，并富于变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化都有较高的标准，一般为高收入者购买。 ◎建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 ;◎公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 ◎已购公房：又称出售之后的公房，就是购买的公有住房。 ◎不可售公房：指根据房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，主要包括新旧式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 ;◎单位产权房：指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 ◎使用权房：指由国家以及国有企事业单位投资兴建的、政府以规定租金标准出租给居民的公有住房。 ◎廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 ◎私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。; ◎准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 ◎现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 ◎期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证时为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。;◎尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下当商品住宅的销售量达到80％以后，就会进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称尾房。开发商经过正常销售后剩下少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 ◎烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全