第三章资产评估的开基本方法129.pptVIP

3、修复费用法 实体性贬值率＝ （可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值）/ 复原重置成本 实体性贬值 ＝可补偿（修复）费用＋不可补偿（修复）损耗 ;物品的损耗分为可修复和不可修复两部分。修复所需的费用小于或等于修复后物品价值的增加额的，为可修复部分，反之为不可修复部分。可修复部分的实体损耗可直接采用修复费用；不可修复部分的实体性损耗可采用成新率法或使用年限法 确定。;[例3－1]一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20??，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。 　所有实体性贬值及贬值率计算过程如下： 重置全价：150 可修复性损耗引起的贬值：13.6 不可修复性损耗引起的贬值：（150－13.6）×2／20=13.64万 实体性贬值：27.24万（13.6＋13.64） 贬值率：27.24／150=18.2%;（三）功能性损耗及其计量 1.??? 功能性损耗的含义 是无形损耗的一种，体现在两方面： (1) 超额运营成本（物耗、能耗、工耗等） (2)超额投资成本 ;2.?? 超额运营成本的贬值计算步聚： (1)计算年超额运营成本 (2)计算年净超额运营成本 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率） (3)据资产的剩余寿命和收益率（折现率）