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“次新房”价格优势突出开始走俏 买房三个窍门 近期着急买房的李静，想在市中心区域买套房龄在 5 年之内的二手房， 可她跑了近 10 家房产中介，都没找到合适的房源。“我原以为大多数 买房者尤其是年轻人，都倾向于购买新房，二手房应该供大于求，没 想到该类房源在市场上这么受欢迎。” 记者近日在采访中发现，伴随着二手房市场的走俏，人们“买新不买 旧”的思想观念也在发生变化，“次新房”正受到越来越多购房者的 青睐。 市场需求渐旺盛 业内人士介绍，所谓“次新房”，是指房屋建筑年限在 5 年左右、小 区物业等配套设施相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。这其中 既包括入住时间较短就上市交易的二手房，也包括一些尾房、投资房 等空置房。 家住高新区的房女士，工作地点位于市中心，为了方便孩子上学，想 在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘却大失所望，因为这 些新开楼盘有的距学校很远，有的户型面积很大，房价不低，都没法 选择。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，房女士最终选择 了一套面积较小、总价不高的“次新房”。 跟房女士一样，现在越来越多的购房者把目光瞄准“次新房”。不少 房产中介的负责人分析说，目前一些区域的新房供应量及产品类型选 购余地有限，如果不能满足需求，有些购房者想再等等，但又怕未来 还是没有合适的新房，而房价可能还会上涨，因此退而求其次，转而 购买了“次新房”。再有，不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐 全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而 购买此类房源。 价格优势较明显 据介绍，“次新房”热销的主要原因还是价格因素。 记者在市区北部某大型房产中介发现一套面积 80 多平方米的、有两年 房龄的“次新房”出售，单价 8000 元/ 平方米，而同区域的在售新房 房价都在 9000 元左右甚至更高。中介负责人告诉记者，这个房东是前 期房价低点购入的，他已经有差不多 1000 元/ 平方米左右的利润了， 所以给出了这个房价。 记者随后走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源， 其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单 价比同一地区新房要低 1000— 1500 元左右。此外，市区内的多数“次 新房”都是小户型，总房款不超过 70 万。而且，许多“次新房”大多 拥有较好的装修，且居住时间比较短，购房者还可省下一笔可观的装 修费。 缺点是选房余地小 业内人士表示，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就 是选房余地小。 购买新房时，尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结 构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向 买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则 几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以 根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房 型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销 售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆 腐”的情况。 而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家 抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生： 明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛 出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，最终 也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖 房者手中购买“次新房”，并不能像向开发商买新房那样，可以享受 以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如， 买新房时，一套二室一厅，一般高一层就要贵 10000 元，而“次新房” 标价就不可能有如此细化的价格差。 三个小窍门教你买房 挑选“次新房”都该注意哪些问题？记者经过与多家中介经纪公司的 资深经纪人沟通后，总结了一些经验： 首先，选择中介多的区域进行淘房“主战场”。多家中介房源信息公 开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区 域和楼盘价值衡量的标准。一般说来，中介经纪较多的区域和楼盘， 证明其房源价值