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[法律硕士联考题库]专业基础课分类模拟题民法学-(6) 单项选择题问题:1. 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是 。A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力D.甲与丙之间的租赁合同效力待定答案:C[解析] 根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用买卖不破租赁的原则。可见，应选C项。问题:2. 下列选项中，应当认定为民法上孳息的是 。A.牛腹中怀的小牛犊B.兑换国库券获得的利息C.未收割的庄稼D.供气管道输送的煤气答案:B[解析] 孳息分为天然孳息和法定孳息，天然孳息是指果实、动物的出产物以及其他依物的用法收取的利益，如鸡蛋、牛犊、鹿茸、耕种土地收取的粮食等。法定孳息是指依法律关系取得的