黄阁镇安置区六期项目可行性研究报告.pdf

黄阁镇安置区六期项目可行性研究报告 目录 第一章 总论1 1.1 概述1 1.2 项目概况 3 1.3 结论8 第二章 项目建设背景与必要性9 2.1 项目建设背景9 2.2 项目建设的必要性13 第三章 需求分析及建设规模25 3.1 需求分析25 3.2 本项目建设规模58 第四章 项目场址与建设条件61 4.1 项目场址61 4.2 建设条件63 第五章 项目建设方案73 5.1 总体规划73 5.2 建筑方案86 5.3 结构方案106 5.4 供配电工程114 5.5 空调与通风123 5.6 弱电工程127 5.7 给排水工程139 5.8 消防工程144 5.9 电梯工程148 5.10 燃气工程150 5.11 室外工程152 第六章 海绵城市154 黄阁镇安置区六期项目可行性研究报告 6.1 编制依据154 6.2 海绵城市与低影响开发理念154 6.3 海绵城市建设目标和指标156 6.4 海绵城市设计方案157 6.5 海绵城市计算160 第七章 装配式建筑 164 7.1 编制依据164 7.2 设计原则165 7.3 装配式设计165 7.4 装配式建筑评价168 第八章 环境影响分析171 8.1 编制依据171 8.2 环境现状171 8.3 环境影响分析173 8.4 环境保护措施175 8.5 环境影响评价结论181 第九章 节能分析与绿色建筑182 9.1 编制依据182 9.2 项目能源能耗分析183 9.3 项目节能措施184 9.4 绿色建筑190 第十章 劳动安全与卫生消防207 10.1 设计依据207 10.2 劳动安全207 10.3 卫生209 10.4 消防设施211 第十一章 建设运营组织管理212 黄阁镇安置区六期项目可行性研究报告 11.1 项目建设管理模式212 11.2 组织机构与人力配置213 第十二章 项目实施进度与招投标214 12.1 项目实施进度安排214 12.2 项目招投标情况214 第十三章 征地拆迁情况217 第十四章 投资估算与资金筹措218 14.1 投资估算编制范围218 14.2 投资估算编制依据218 14.3 投资估算编制说明219 14.4 投资估算222 第十五章 财务评价247 15.1 财务评价依据及范围247 15.2 财务支出估算247 15.3 财务评价结论248 第十六章 社会评价249 16.1 社会影响分析249 16.2 社会适应性分析251 16.3 社会风险及对策分析252 16.4 社会评价结论258 第十七章 结论与建议259 17.1 结论259 17.2 建议260 附件261 附件1：项目用地预审及选址意见书 （穗规划资源预选 〔2020〕19 号 用字第440115202000021）263 黄阁镇安置区六期项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1 概述 1.1.1 项目名称 项目名称：黄阁镇安置区六期项目。 1.1.2 项目建设单位概况 1、单位名称：广州南沙开发区土地开发中心。 2、单位地址：广州市南沙区凤凰大道1号C栋3楼。 3、主要职责：负责南沙开发区(含南沙区，下同)内土地征用政 策和房屋拆迁安置的调研工作；负责征用土地中的事务性、技术性 工作。负责征用土地方案和拆迁补偿安置方案的议定、实施;依法管 理和使用征地费用，监督、检查征地拆迁补偿费用的落实;协助土地 行政主管部门妥善处理征地印发的矛盾纠纷等问题；负责组织协调、 督导南沙开发区内各镇、街的征地、拆迁安置业务工作；负责纳入 政府储备土地的地上建构筑