合同法》第四百二十七条有待立法明确适用报告居间还是媒介居间.pdfVIP

编号：_________ 合同法》第四百二十七条 有待立法明确适用报告居 间还是媒介居间 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年______月______日 第 1 共 4 甲地马某调到乙地工作，他找到S 公司(中介机构)，要求提供房 屋出租服务的信息。S 公司与马某约定：马某交付 100 元中介费，S 公司提供了第一次信息，告诉马某，王某有一处房屋出租。马某找王 某谈判，未能达成协议。之后，马某通过朋友的介绍，租到了一处房 屋。马某找到S公司，要求退回98元(每次信息以2元计算)，理由 是，居间人没有促成合同成立的，不得要求支付报酬，而这100元中， 显然包括了报酬。马某威胁说，如果不退，我将向法院提起诉讼，请 问法院能否支持其诉讼请求 一种观点认为，法院应支持马某的诉讼请求。 因为按照《合同法》第四百二十七的规定：“居间人未促成合同 成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支 出的必要费用”。马某要求 S 公司(居间人)提供房屋出租服务的信 息，并双方约定，马某交付100元中介费，系双务有偿，互负对价， 既已诺成，合同成立并生效，双方均应受《合同法》第四百二十七条 之规定的调整，S公司虽然提供了有效信息，但没有促成马某与王某 之间房屋租赁合同的成立，而马某交付S公司(居间人)的100元中 费本应系马某支付给该公司的服务报酬，法院应支持马某的诉讼请 求。至于可以要求马某支付S公司(居间人)从事居间活动支出的必要 第 2 页 共 4 页 费用，也只能是一部分少量费用(电话费、传真费等)，具体多少，应 待案件审理过程中查明，故此案应当适用《合同法》第四百二十七条 之规定。 笔者的观点认为，此案例题不应当适用《合同法》第四百二十七 条的规定。解决此案例题的首要任务是首先应确定此案属何种居间行 为，根据居间合同的概念，居间合同是居间人向委托人报告订立合同 的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依其 概念应分为报告居间和媒介居间两种居间合同。 所谓报告居间，是指居间人为委托人寻找，寻觅并指示可以与委 托人建立合同关系的人，它是直接面向委托人的。 所谓媒介居间是指居间人在委托人和第三人之间互寻、介绍和撮 合，不但报告订立合同的机会，还周旋于委托人和第三人之间，促使 双方订立合同。 笔者认为，此案例题的实质，也是至关重要的一点是，马某与 S 公司(居间人)之间的合同系报告居间合同。 此案例题出现不同的观点的关键点在于，《合同法》第四百二十七 条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要 求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”没有说清楚该条是否 适用于报告居间,立法上没有明确。 结合《合同法》第四百二十四条的规定进行整体解释(第424条规 定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合 同的媒介服务，委托人支付报酬的合同)，第四百二十四条表明，报 第 3 页 共 4 页 告居间也可以获得报酬，这从文义上不难看出，居间人向委托人报告 人订立合同的机会即可有权向委托人主张支付报酬,这显然没有强制 要求居间人必需保证托人与第三人实现订立合同的结果才能主张支 付报酬,从第四百二十七条内容来看未促成合同成立的不得要求支付 报酬,这与报告居间的立法本意是相悖的 ,所以应将报告居间的适用 排除在第四百二十七条之外,而只应当适用于媒介居间，即媒介居间 没有促成合同成立的，居间人不能要求支付报酬。如果报告居间和媒 介居间都解释为适用第四百二十七条，不但与法理一合，与第四百二 十四条的规定不合，也与当前的司法实践是矛盾的。如果报告居间当 事人约定给付报酬的话，这个约定应该是有效力的。 媒介居间包含了成立合同的直接目的，因此可以要求未促成合同 成立，不能要求支付报酬。因为居间人未完成受托事务，没有完全履 行合同。但每件居间能否成功，还取决于第三人的意志，因此，即便 未成功，也有权