房屋漏水纠纷诉讼指南.docx

房屋漏水纠纷诉讼指南 作者：郑吉文律师 时间： 2012-04-06 随着时间的推移，因住宅商品房渗漏形成的民事纠纷越来越多， 这是由防水产品使用年限、 房屋质量年限及不当装修等因素决定的必 然会发生的现象，更是入住商品房的每户人家都可能会面临的情形。 对此类问题的解决， 司法实务界有一种不好的倾向， 或是抱怨立法者 立法上的滞后， 认为没有作明细的规定， 或是简单的将渗漏原因归结 为开发商的房屋质量，或是将思维禁固在楼上楼下的相邻权关系中， 从而使法律并不缺失、案件并不复杂的房屋渗漏案件不是找不准被 告，就是被久拖不决，再不就是被轻率处理。 只要房屋渗水，要么告建筑商，要么告楼上住户 ” 当房屋渗漏问 题存在时， 首先要采用实事求是的方法来查找分析渗漏的成因。 其次 是明确法律关系寻求正确的解决途径。 再次要在查明渗漏原因的情况 下明确责任，以便有针对性地适用法律寻求解决方法。为此，笔者谈 如下肤浅看法，以期抛砖引玉。 房屋渗漏的成因多种多样，有时是一因一果，有时是多因一果， 有时甚至复杂到只见渗漏现象却一时难以找到原因， 导至无从下手维 修。一般来讲，最常见造成渗漏的原因有以下四种： 二是楼上住户随意改建管道或不当用水造成对楼下住户的侵害； 四是由于建筑