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设施监理――设施工程合同管理 设施监理――设施工程合同管理 设施监理――设施工程合同管理 1 --- 真谛唯一靠谱的标准就是永久自相切合 设施监理 ――设施工程合同管理 合同管理主要内容 要点难点 一、大纲领求 1、设施工程招标管理。 2、设施工程合同当事人的权益、义务和违约责任。 3、设施工程合同的执行与更改。 4、设施工程合同索赔管理。 5、设施工程有关合同。 二、有关要点 1、合同根本知识 2、设施采买招标的程序和主要内容。 3、各种设施工程合同如：采买合同、设计合同，安装调试合同、承揽合同 等当事人的权益、义务和违约责任； 2 --- 真谛唯一靠谱的标准就是永久自相切合 4、设施监理合同的观点、特色和内容；当事人的权益、义务和违约责任； 5、设施工程合同发包方式及其特色；设施工程合同监察的含义和方法；设施工程合同协调的含义和方法；设施工程合同更改及其对更改的管理方法；索赔的程序；索赔审查的根来源那么和主要工作内容。 设施工程合同执行过程管理工作； 设施工程合同整体筹备的主要任务和本卷须知；设施工程合同的种类及其特色；索赔组成的条件；设施监理师办理索赔的工作内容、权益和原那么。 6、FIDIC有关合同条件：新黄皮书中规定的工程师的职责和权益。 三、内容解说 设施承揽合同 〔一〕设施承揽合同的观点 设施承揽合同是承揽人依据定作人的要求达成工作，交托工作成就，定作人给付酬劳的协议。 〔二〕设施承揽合同当事人权益义务 设施承揽合同两方当事人权益义务是互相对应的， 即承揽人的义务正是定作人的权益，所认为简短起见，此处仅就两方的义务加以叙述。 1、承揽人的义务 3 --- 真谛唯一靠谱的标准就是永久自相切合 ① 承揽人应以自己的设施、技术和劳力达成主要工作。承揽人独立达成对工作成就质量起要点作用的工作，承揽人将辅助工作交由第三人达成的，应就第三人达成的工作对定作人负责。 ② 按合同商定供给原资料，通知定作人查验资料。 ③ 接受定作人监察检查。 ④ 妥当保存、合理利用定作人供给的资料、图纸。 ⑤ 交托承揽物，提交工作成就。必需的技术资料。有关质量证明。 ⑥ 对工作成就质量负责。承揽人交托的工作成就虽经定作人查收但实质不切合质量要求的，定作人能够要求承揽人担当维修、重作、减少酬劳、赔偿损失等违约责任。承揽人担当因违约采纳挽救举措的所有花费。 ⑦ 守旧奥密。 2、定作人的义务 ① 辅助承揽人达成工作。定作人未执行义务，造成承揽人窝工、延迟工期等，定作人应当担当相应的责任和损失。 ② 支付酬劳。因定作人或不行抗力原由，停止承揽合同的，定作人应依据承揽人实质工作状况，支付相应的酬劳。定作人未按商定支付酬劳的，承揽人对承揽物享有留置权。 ③ 按商定供给资料。并接受承揽人的查验。 4 --- 真谛唯一靠谱的标准就是永久自相切合 ④ 不得任意更改工作事项、范围。确需改正的，定作人应担当由此发生的责任和损失。 ⑤ 领取承揽物，接竣工作成就。定作人领受承揽物或工作成就的，难免去承揽人瑕疵担保责任。 〔三〕设施承揽合同管理 在设施承揽合同管理中应注意解决好以下问题。 1、承揽人留置权特特效劳 当事人应依据设施承揽合同的详细状况，详尽商定留置权的范围和内容。 2、承揽合同中风险担当 假如定作人对工作成就领受延迟， 以致承揽人应当交托工作成就而未能交托 的，其风险依旧转移于定作人。 3、共同承揽人义务 经定作人赞同，能够由两个以上的承揽人共同达成定作人交托的工作，定作 人不是与两个以上承揽人分别订立承揽合同， 而是将所有承揽人作为另一方主体，签署一个承揽合同。承揽人之间担当连带责任，即任何一方承揽人独立违约，即便其余承揽人没有过失，也要为其担当违约或赔偿责任。 4、承揽合同排除条件 5 --- 真谛唯一靠谱的标准就是永久自相切合 定作人能够随时排除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 “这一规定给予了定作人单方排除承揽合同的权益， 定作人赔偿义务不包含定作人不行预示和承揽人可减少的实质损失。 设施安装调试合同 〔一〕设施安装调试合同的观点和种类 1、设施安装调试合同的观点 设施工程安装调试合同中，代表发包人进行管理的是设施监理工程师，设施监理工程师能够是发包人委派的发包人代表， 也可能是监理单位委派的设施监理工程师。 2、设施工程安装调试合同种类 以付款方式进行区分，设施工程安装调试合同可分为以下几种。 〔 1〕总价合同 总价合同是指在合同中确立一个达成工程的总价， 承包人据此达成工程所有合同内容的合同。 这种合同种类能够使建设单位在评标时易于确立报价最低的承包商，易于进行支付计算。但这种合同仅合用于工程量不太大且能精准计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的设施工程。所以采纳这种合同种类要求发包人一定准备详尽全面的设计图纸和各项说明，使承