建设工程合同中,对于无权代理人的行为予以追认必须明.docVIP

PAGE1 / NUMPAGES23 建设工程合同中，对于无权代理人的行为予以追认必须明示 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 本案要旨：建设工程合同签订后，承包人的工程项目部经理无权对外代表承包人签订工程转包合同，该项目部经理属于无权代理，合同不经承包人追认的，则为无效合同，并且承包人的追认应当以明示的方式作出，否则视为拒绝追认，因此承包人默认行为不等于对无权代理人的行为从法律上予以追认。 本案的争议焦点主要为，实际施工人某院所完成工程的工程款项应当由谁来支付。林某无权代表某公司对外签订施工合同。林某在未取得某公司授权的情况下，私自以项目经理部的名义与某院签订基坑支护工程合同，此后一直未得到某公司的追认，故该份合同对某公司不发生效力。 编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636， 邮箱：lawyernew@163.com）。 PAGE3 / NUMPAGES23 二、案件来源 湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2010）雨法民初字第480号；湖南省湘潭市中级