第08章财产税制.电子教案教学课件.pptVIP

第八章 财产税制 第一节 房产税 第二节 契税 第三节 车船税 第一节 房产税 一、房产税概述 （一）房产税概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 法律依据：1986年10月1日起正式实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》 （二）房产税特点 （1）我国房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。 （2）征税范围限于城镇的经营性房屋。 （3）房屋经营方式不同，计税依据不同。 二、房产税的纳税人 　房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。具体包括：　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 　 2.产权出典的，由承典人纳税。　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。　　4.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。　　5.外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人。 三、房产税的征税对象、计税依据和税率 （一）征税对象——房产 　　与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税； 　　但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。 　　房地产开发