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海口都市海岸项目可行性分析方案 海口都市海岸项目可行性分析方案 海口都市海岸项目可行性分析方案 “都市海岸”工程 可行性报告 1/46 目 录 第一章 市场及工程剖析 一、全国房地产局势 二、海口 2004 年房地产市场发展趋向 三、工程地区状况剖析 四、工程周边可比楼盘剖析 五、本工程基本状况 六、本工程定位 第二章 投资估量与资本筹备 一、工程投资估量 二、工程资本筹备 第三章 工程利润率展望 一、销售收入展望 二、工程利润率展望 第四章 贷款风险剖析 一、开发工程贷款风险要素综述 二、工程风险 附 表 2/46 报告纲要 工程主要技 术经济指标  一期工程用地 34796M 2 一期规划总建筑面积 43156M 2 ⑴住所楼层 6－9 层，纯商业为 2 层 功能设定 ⑵一层架空做商业和会所 ⑶2 层以上为住所 市场剖析  整体市场剖析 地区市场剖析 户型面积定位  整体市场开始复苏，市场消化能力和需求潜力 正在趋强 ,但市场供给速度远大于市场吸纳速度 ,空置面积有进一步加大趋向 ,相应也增添风险性。 海甸岛作为政府规划要点，在众多利好市政规划下，开发远景看好。基于地区楼盘以大户型为主的状况下，小户型住住所的需求远景和消化潜力值得期望。 1 房 面积 52-57M 2 2 房 面积 87-91M 2 3 房 面积 124-131M 2 开发成本测 算 综合评论  品位